鄰里 Austerlitz

位於區域 Zeist-Oost 的鄰里 · 市 Zeist · Utrecht

  • 784 棟住宅
  • 1.835 名居民
  • 平均建造年份 1976
  • 平均 WOZ € 583.000

邊界依據 CBS 2024 年的區與鄰里地圖。放大以顯示單一住宅；點選住宅以查看詳細資訊。 在房屋地圖開啟

Austerlitz 的住宅

住宅數量
784
具有住宅功能的地址 (BAG)
平均建築年份
1976
平均居住面積
128 m²
住宅存量（CBS）
788
2025

房屋類型

  • 雙併式住宅 32% 253
  • 排屋 26% 200
  • 角屋 17% 134
  • 獨棟。 17% 133
  • 公寓 8% 64

能源標籤

  • A 或更好 35% 277
  • B 13% 102
  • C 16% 127
  • D 8% 59
  • E 7% 54
  • F 7% 52
  • G 14% 110
  • 無標籤 0% 3

建造時期

  • Voor 1945 23% 182
  • 1945–1969 21% 162
  • 1970–1989 15% 114
  • 1990–2009 21% 165
  • 2010 及以後 20% 159
  • 未知 0% 2

住戶

居民數
1.835
2025 年 1 月 1 日
家庭戶數
805
平均 2,3 人
單人戶
29%
有子女的家庭戶數
35%
人口密度
2.512
每平方公里居民數
面積
0,7 km²

年齡結構

  • 0–15 年 17% 305
  • 15–25 年 8% 150
  • 25–45 年 23% 415
  • 45–65 年 30% 555
  • 65 歲及以上 22% 405

住宅與價值

平均 WOZ 價值
€ 583.000
CBS 2024
自有住宅
80%
出租房屋
20%
12% 住宅公司
透天住宅
92%
8% 多戶型
過去 10 年內建造
19%
無人居住的住宅
2%
興建年份
0
交付之住宅

De WOZ‑waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het voorgaande jaar), geen marktwaarde van een specifieke woning.

能源

平均電力使用量
3.020 kWh
每戶每年
平均回售電量
1.300 kWh
每戶太陽能發電量
平均天然氣使用量
890 m³
每戶每年
有太陽能板的住宅
62%
無需天然氣
13%
主要以電力供暖
18%
暖氣（暖能地圖）
84% 中央暖氣, 4% 公寓樓, 11% 電力
2022
地熱潛力
Ongunstig
Slochteren 形成層

使用量為該區內所有有用電（或其他）連線之住宅的平均值（CBS）；能源等級分布見「住宅」欄。

設施與可達性。

大型超市
400 m
平均距離
家庭醫師診所
4,1 km
平均距離
小學
700 m
平均距離
托兒所
500 m
平均距離
3 公里內的學校
1
都市化程度
非市區化
每平方公里 223 個地址
每戶汽車數
1,2
962 輛小客車
公司據點
275
其中 35 為商業與餐飲

道路距離，為該區域所有居民的平均值（CBS）。

生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地

平均噪音等級 (Lden)
46 dB
市 51 dB
路面交通噪音超過 55 dB 的住宅
5%
市 20%
列車噪音超過 55 dB 的住宅
0%
市 1%
飛機噪音超過 48 dB 的住宅
0%
市 0%
風力渦輪噪音超過 40 dB 的住宅
0%
夜間道路交通超過 50 dB
4%
市 7%

784 間房屋的噪音水準

  • 低於 45 dB：安靜 57% 450
  • 46–50 dB：安靜 23% 181
  • 51–55 dB：相當安靜 15% 119
  • 56–60 dB：繁忙 1% 9
  • 61–65 dB：嘈雜 2% 12
  • 66–70 dB：非常嘈雜 2% 13

淹水風險

可能會淹水的住宅
0%
市 15%
其中超過 0.5 m 的積水
0%
其中超過 2 m 的積水
0%
最大淹水深度
無

空氣、照明與綠地

NO₂
9,1 µg/m³
高於 WHO 建議值 1%（10）
PM2,5
8,5 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（5）
PM10
14,5 µg/m³
高於 WHO 建議值 0%（15）
夜間照明
深色
市：昏暗
500 公尺內的綠地
80%
市 65%

噪音：RIVM 噪音地圖（道路與鐵路 2020、航空 2022、風機 2024），每 10 m 的年平均 Lden，於每個地址採樣。淹水：LIWO（Rijkswaterstaat），最大水深地圖；深度不代表機率。空氣：RIVM 每 25 m 的年平均濃度。光害：RIVM 2023 年光輻射地圖。綠地：RIVM 2022 年綠地圖，500 m 範圍綠地比例。請在上方地圖開啟噪音圖層。

氣候與安全

炎熱天的體感溫度
40 °C
極端熱應力
極端熱壓力（41 °C 或以上）的住宅
89%
市 72%
熱島效應
0–0,2 °C
平均比郊區溫暖
300 公尺內有涼爽地點的住宅
100%
市 90%
最嚴重氾濫時的乾燥樓層
100%
2050 年較高地下水氾濫風險的住宅
100%
市 95%
屋旁有雨水流道的住宅
7%
市 4%
位於高壓輸電線磁場區域的住宅
0%
市 0%
距離風力渦輪機 1 公里內的住宅
0%
市 0%

氣候影響圖集 2026 (CC BY 4.0)：體感溫度與熱島 2022、涼爽地點、該地點的洪水機率（至少 20 cm 水深）、乾燥樓層、2050 年地下水湧升風險機率（高情境）、每小時 70 mm 降雨時的水流路徑；依住宅取樣。高壓電：RIVM Netkaart 與計算距離。風力發電機：RIVM。請在上方地圖上開啟熱度圖。

安全

每 1,000 名居民的犯罪事件數
12
九月 2025 – 八月 2026
登記之犯罪紀錄
22
較去年成長 -12%
每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
3,8
3 inbraak
市
34
每 1,000 名居民
荷蘭
45
每 1,000 名居民

犯罪類型（過去 12 個月）

  • Vernieling 27% 6
  • Woninginbraak 14% 3
  • Diefstal uit auto 14% 3

每年

  1. 322021
  2. 262022
  3. 202023
  4. 222024
  5. 242025

來源：警方，按區域登記之犯罪（CBS/警察開放資料，月度數據）。每千名居民之比例，基於該區域之人口數；非所有犯案皆被通報。

宜居性

非常好 宜居指數 2024

非常不合格優秀

宜居性
非常好
等級 8（共 9 級），測量 2024
分數
4,26
相較於全國平均 +0,16
自上次測量以來
+0,04
測量 2022：非常好
市
非常好
score 4,19

五個面向，相較於全國平均的偏差

  • 物理環境 綠地、水域、建築、噪音 +0,07 明顯足夠
  • 住宅存量 類型、建造年份、產權 +0,03 足夠
  • 設施。 商店、學校、醫療、公共運輸 −0,09 不足
  • 社會凝聚力 人口結構、遷徙 +0,05 明顯足夠
  • 騷擾與不安全感 犯罪與滋擾 +0,09 良好

來源：宜居指標 3.0（內政部 BZK，CC0），依百餘項特徵之雙年估算；分數表示居民對宜居性的平均評價。負值 = 低於全國平均。

土壤與地基

地面下陷（總計）
每年 −0,6 mm
市 −0,5 mm
地面下陷（淺層）
每年 −0,1 mm
軟土與粘土沉降
預期至2050年的下降幅度
0 cm
高情境
有樁腐風險的住宅
0,0%
zeer laag，市 0,3%
樁腐蝕於 2050 年
0,0%
高情境，夏季較乾燥
至2050年的變動情境
1,0%
有風險的抽樣住宅

來源：氣候影響地圖 2026 (CC BY 4.0)：以衛星測量得出之地面下陷（地面下陷圖），以及依街區之地基風險（Deltares/KCAF，採用樁或放置於實土之住宅占比）。為街區平均值，不能用以判斷單一住宅。

收入與工作

家庭中位資產
€ 423.900
淨就業參與率
76%
年齡 15 至 75 歲
自營業者
20%
在職人口中佔比
最高 20% 收入族群
31,4%
人數比例（全國 20%）