Viertel Austerlitz

Viertel im Bezirk Zeist-Oost · Gemeinde Zeist · Utrecht

  • 784 Wohnimmobilien
  • 1.835 Einwohner
  • Durchschn. Baujahr 1976
  • Durchschn. WOZ-Wert € 583.000

Wohnen in Austerlitz: Viertel in der Gemeinde Zeist mit 784 Wohnimmobilien, 1.835 Einwohner und 805 Haushalte. Die Wohnimmobilien in Austerlitz sind überwiegend vom Typ doppelhaushälfte (32%) und reihenmittelhaus (26%), überwiegend im Zeitraum vor 1945 gebaut (23%) und mit 80% selbst genutzten und 20% vermieteten Wohnimmobilien. Der durchschnittliche WOZ-Wert beträgt € 583.000. Von den Wohnimmobilien mit registrierter Energieeffizienzklasse haben 49% die Klasse A oder B; die häufigste Energieeffizienzklasse ist A. Die Lebensqualität wird laut Leefbaarometer mit sehr gut bewertet, der durchschnittliche Lärmpegel beträgt 46 dB (ruhig) und die Polizei registrierte 12,0 Straftaten je 1.000 Einwohner (landesweit 45,3). Ein Supermarkt ist durchschnittlich 400 m entfernt, eine Grundschule 700 m entfernt und in 35% der Haushalte leben Kinder. Für jede Wohnimmobilie in Austerlitz finden Sie auf Huisleon die geschätzte Wertspanne, die Energieeffizienzklasse, die monatlichen Wohnkosten, Informationen zum Wohnumfeld sowie aktuelle Kauf- und Mietangebote.

Grenzverlauf gemäß der CBS-Karte der Bezirke und Viertel 2024. Vergrößern Sie die Karte, um einzelne Wohnimmobilien zu sehen. Klicken Sie auf eine Wohnimmobilie, um Details anzuzeigen. In der Immobilienkarte öffnen

Wohnimmobilien in Austerlitz

Wohnimmobilien
784
Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
Durchschnittliches Baujahr
1976
Durchschnittliche Wohnfläche
128 m²
Wohnimmobilienbestand (CBS)
788
2025

Immobilientyp

  • Doppelhaushälfte 32% 253
  • Reihenmittelhaus 26% 200
  • Reihenendhaus 17% 134
  • Freistehendes Haus 17% 133
  • Wohnung 8% 64

Energieeffizienzklasse

  • A oder besser 35% 277
  • B 13% 102
  • C 16% 127
  • D 8% 59
  • E 7% 54
  • F 7% 52
  • G 14% 110
  • Keine Energieeffizienzklasse 0% 3

Bauzeitraum

  • Vor 1945 23% 182
  • 1945–1969 21% 162
  • 1970–1989 15% 114
  • 1990–2009 21% 165
  • Ab 2010 20% 159
  • Unbekannt 0% 2

Bewohner

Einwohner
1.835
1. Januar 2025
Haushalte
805
durchschn. 2,3 Personen
Einpersonenhaushalte
29%
Haushalte mit Kindern
35%
Bevölkerungsdichte
2.512
Einwohner pro km²
Fläche
0,7 km²

Altersstruktur

  • 0–15 Jahre 17% 305
  • 15–25 Jahre 8% 150
  • 25–45 Jahre 23% 415
  • 45–65 Jahre 30% 555
  • 65 Jahre und älter 22% 405

Wohnen und Immobilienwerte

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 583.000
CBS 2024
Eigentumsimmobilien
80%
Wohnimmobilien zur Miete
20%
12% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
Einfamilienhäuser
92%
8% in Mehrfamilienhäusern
In den letzten 10 Jahren gebaut
19%
Unbewohnte Wohnimmobilien
2%
Neubauten im Berichtsjahr
0
fertiggestellte Wohnimmobilien

Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.

Energie

Durchschn. Stromverbrauch
3.020 kWh
pro Wohnimmobilie und Jahr
Durchschn. Netzeinspeisung
1.300 kWh
Solarstrom pro Wohnimmobilie
Durchschn. Gasverbrauch
890 m³
pro Wohnimmobilie und Jahr
Wohnimmobilien mit Solarmodulen
62%
Erdgasfrei
13%
Überwiegend elektrisch beheizt
18%
Heizung (WarmteAtlas)
84% Zentralheizung, 4% Gemeinschaftsheizung, 11% elektrisch
2022
Geothermiepotenzial
Ongunstig
Slochteren-Formation

Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Großer Supermarkt
400 m
Durchschn. Entfernung
Hausarztpraxis
4,1 km
Durchschn. Entfernung
Grundschule
700 m
Durchschn. Entfernung
Kindertagesstätte
500 m
Durchschn. Entfernung
Schulen im Umkreis von 3 km
1
Urbanisierungsgrad
Nicht städtisch geprägt
223 Adressen pro km²
Autos pro Haushalt
1,2
962 Pkw
Betriebsstätten
275
davon 35 im Handel und Gastgewerbe

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
46 dB
Gemeinde 51 dB
Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
5%
Gemeinde 20%
Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
0%
Gemeinde 1%
Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien mit Lärm durch Windkraftanlagen über 40 dB
0%
Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
4%
Gemeinde 7%

Lärmpegel an den 784 Wohnimmobilien

  • bis 45 dB: sehr ruhig 57% 450
  • 46–50 dB: ruhig 23% 181
  • 51–55 dB: akzeptabel 15% 119
  • 56–60 dB: geräuschvoll 1% 9
  • 61–65 dB: laut 2% 12
  • 66–70 dB: sehr laut 2% 13

Überschwemmung

Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
0%
Gemeinde 15%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
0%
Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
0%
Maximale Wassertiefe
keine

Luft, Licht und Grünflächen

NO₂
9,1 µg/m³
1% über dem WHO-Richtwert (10)
PM2,5
8,5 µg/m³
100% über dem WHO-Richtwert (5)
PM10
14,5 µg/m³
0% über dem WHO-Richtwert (15)
Licht bei Nacht
Dunkel
Gemeinde: gedämpft
Grünflächen im Umkreis von 500 m
80%
Gemeinde 65%

Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im Umkreis von 500 m. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.

Klima und Sicherheit

Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
40 °C
extreme Hitzebelastung
Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
89%
Gemeinde 72%
Wärmeinseleffekt
0–0,2 °C
im Durchschnitt wärmer als das Umland
Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
100%
Gemeinde 90%
Trocken bleibendes Geschoss bei der schwersten Überschwemmung
100%
Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
100%
Gemeinde 95%
Wohnimmobilien mit einem Abflussweg für Regenwasser am Haus
7%
Gemeinde 4%
Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
0%
Gemeinde 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser 2050 (hohes Szenario), Abflusswege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; je Wohnimmobilie ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.

Sicherheit

Straftaten pro 1.000 Einwohner
12
Sep 2025 – Aug 2026
Registrierte Straftaten
22
-12% gegenüber dem Vorjahr
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
3,8
3 Einbrüche
Gemeinde
34
pro 1.000 Einwohner
Niederlande
45
pro 1.000 Einwohner

Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)

  • Vernieling 27% 6
  • Woninginbraak 14% 3
  • Diefstal uit auto 14% 3

Pro Jahr

  1. 322021
  2. 262022
  3. 202023
  4. 222024
  5. 242025

Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.

Lebensqualität

Sehr gut Leefbaarometer 2024

sehr schlechtausgezeichnet

Lebensqualität
Sehr gut
Klasse 8 von 9, Erhebung 2024
Punktwert
4,26
+0,16 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
Seit der letzten Erhebung
+0,04
Erhebung 2022: Sehr gut
Gemeinde
Sehr gut
Punktwert 4,19

Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt

  • Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm +0,07 mehr als ausreichend
  • Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse +0,03 ausreichend
  • Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr −0,09 unzureichend
  • Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge +0,05 mehr als ausreichend
  • Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen +0,09 gut

Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.

Boden und Fundamente

Bodensenkung (gesamt)
−0,6 mm pro Jahr
Gemeinde −0,5 mm
Bodensenkung (oberflächennahe Schichten)
−0,1 mm pro Jahr
durch Verdichtung von Torf und Ton
Erwartete Absenkung bis 2050
0 cm
hohes Szenario
Wohnimmobilien mit Risiko für Fäulnis an Holzpfählen
0,0%
zeer laag, Gemeinde 0,3%
Fäulnis an Holzpfählen im Jahr 2050
0,0%
hohes Szenario, trockenere Sommer
Ungleichmäßige Setzungen im Jahr 2050
1,0%
gefährdete Wohnimmobilien mit Flachgründung

Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Risiko von Fundamentschäden je Viertel (Deltares/KCAF, Anteil gefährdeter Wohnimmobilien mit Holzpfahl- oder Flachgründung). Ein Durchschnittswert für das Viertel, keine Aussage über eine einzelne Wohnimmobilie.

Einkommen und Arbeit

Median des Haushaltsvermögens
€ 423.900
Erwerbstätigenquote
76%
im Alter von 15 bis unter 75 Jahren
Selbstständige
20%
Anteil an den Erwerbstätigen
Oberste 20 % der Einkommen
31,4%
Anteil der Personen (landesweit 20 %)