Buurt Dalfsen Centrum
Buurt in wijk Dalfsen · gemeente Dalfsen · Overijssel
- 622 woningen
- 1.130 inwoners
- gem. bouwjaar 1971
- gem. WOZ € 356.000
Wonen in Dalfsen Centrum: deze buurt in de gemeente Dalfsen telt 622 woningen, 1.130 inwoners en 560 huishoudens. De woningen in Dalfsen Centrum zijn vooral van het type appartement (44%) en twee-onder-een-kap (22%), gebouwd vooral in de periode 1945-1969 (25%) en met 50% koopwoningen en 50% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde is € 356.000. Van de woningen met een geregistreerd energielabel heeft 48% label A of B; het meest voorkomende energielabel is A. De leefbaarheid scoort zeer goed volgens de Leefbaarometer, het gemiddelde geluidniveau is 50 dB (rustig) en de politie registreerde 37,2 misdrijven per 1.000 inwoners (landelijk 45,3). Een supermarkt ligt gemiddeld op 300 m, een basisschool op 600 m en 18% van de huishoudens heeft kinderen. Per woning in Dalfsen Centrum vindt u op Huisleon de waarde-indicatie, het energielabel, de maandlasten, de leefomgeving en het actuele aanbod te koop en te huur.
Kaart
Woningen in Dalfsen Centrum
- Woningen
- 622 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1971
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 112 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 622 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 1.130 1 januari 2025
- Huishoudens
- 560 gem. 1,8 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 49% Nederland: 40%
- Huishoudens met kinderen
- 18% Nederland: 32%
- Bevolkingsdichtheid
- 3.132 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 0,4 km² waarvan 0,0 km² water
- Geboren buiten Nederland
- 5% Nederland: 16%
- Personen in armoede
- 2% Nederland: 3%
- Bijstandsuitkeringen
- 18 per 1.000 inwoners · Nederland: 22
- Nettoarbeidsparticipatie
- 67% Nederland: 72%
- Werknemers met vast contract
- 61% Nederland: 56%
Leeftijdsopbouw
Herkomst
Opleidingsniveau (15–75 jaar)
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; inkomen gestandaardiseerd voor de grootte en samenstelling van het huishouden; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 356.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 50%
- Huurwoningen
- 50% 31% corporatie
- Eengezinswoningen
- 53% 47% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 23%
- Onbewoonde woningen
- 6%
- Nieuwbouw in het jaar
- 0 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 2.190 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 790 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 850 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 40%
- Aardgasvrij
- 8%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 12%
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 84% cv, 1% blok, 9% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 400 m gem. afstand
- Basisschool
- 600 m gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 600 m gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 4
- Stedelijkheid
- Weinig stedelijk 742 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 0,9 516 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 160 waarvan 70 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 50 dB gemeente 47 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 12% gemeente 10%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 0% gemeente 0%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0% gemeente 1%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 3% gemeente 5%
Geluidniveau van de 622 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 80% gemeente 38%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 55%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 2%
- Maximale waterdiepte
- 12,3 m gemiddeld 0,8 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 7,4 µg/m³ 0% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 7,4 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 13,0 µg/m³ 0% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Donker gemeente: donker
- Groen binnen 500 m
- 45% gemeente 56%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 45 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 97% gemeente 94%
- Hitte-eilandeffect
- 0,6–0,8 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 96% gemeente 82%
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 1% gemeente 19%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 81%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 100% gemeente 53%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 8% gemeente 2%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 0% gemeente 0%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 0% gemeente 13%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 37 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 42 +14% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 4,8 3 inbraken
- Gemeente
- 13 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Zeer goed Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Zeer goed klasse 8 van 9, meting 2024
- Score
- 4,24 +0,14 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- +0,04 meting 2022: Zeer goed
- Gemeente
- Zeer goed score 4,21
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,06 ruim voldoende
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,04 voldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV −0,10 onvoldoende
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen +0,03 voldoende
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,12 goed
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Bodemdaling (totaal)
- −1,2 mm per jaar gemeente −1,3 mm
- Bodemdaling (ondiep)
- +0,0 mm per jaar veen en klei die inklinken
- Verwachte daling tot 2050
- 0 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 0,0% zeer laag, gemeente 0,0%
- Paalrot in 2050
- 0,0% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 1,0% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 207.700
- Nettoarbeidsparticipatie
- 67% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 16% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 14,5% aandeel personen (landelijk 20%)