Viertel Dichterswijk
Viertel im Bezirk Zuidwest · Gemeinde Utrecht · Utrecht
- 2.676 Wohnimmobilien
- 5.760 Einwohner
- Durchschn. Baujahr 1963
- Durchschn. WOZ-Wert € 496.000
Karte
Wohnimmobilien in Dichterswijk
- Wohnimmobilien
- 2.676 Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
- Durchschnittliches Baujahr
- 1963
- Durchschnittliche Wohnfläche
- 92 m²
- Wohnimmobilienbestand (CBS)
- 2.646 2025
Immobilientyp
Energieeffizienzklasse
Bauzeitraum
Bewohner
- Einwohner
- 5.760 1. Januar 2025
- Haushalte
- 3.135 durchschn. 1,8 Personen
- Einpersonenhaushalte
- 49%
- Haushalte mit Kindern
- 21%
- Bevölkerungsdichte
- 14.493 Einwohner pro km²
- Fläche
- 0,4 km² davon 0,0 km² Wasserfläche
Altersstruktur
Wohnen und Immobilienwerte
- Durchschnittlicher WOZ-Wert
- € 496.000 CBS 2024
- Eigentumsimmobilien
- 50%
- Wohnimmobilien zur Miete
- 50% 12% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
- Einfamilienhäuser
- 25% 75% in Mehrfamilienhäusern
- In den letzten 10 Jahren gebaut
- 14%
- Unbewohnte Wohnimmobilien
- 4%
- Neubauten im Berichtsjahr
- 48 fertiggestellte Wohnimmobilien
Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.
Energie
- Durchschn. Stromverbrauch
- 1.940 kWh pro Wohnimmobilie und Jahr
- Durchschn. Netzeinspeisung
- 220 kWh Solarstrom pro Wohnimmobilie
- Durchschn. Gasverbrauch
- 500 m³ pro Wohnimmobilie und Jahr
- Wohnimmobilien mit Solarmodulen
- 18%
- Erdgasfrei
- 41%
- Fernwärme
- 40%
- Überwiegend elektrisch beheizt
- 1%
- Wärmenetz
- 32% der Wohnimmobilien angeschlossen (WarmteAtlas 2023)
- Heizung (WarmteAtlas)
- 67% Zentralheizung, 1% Gemeinschaftsheizung, 26% Fernwärme 2022
- Geothermiepotenzial
- Ongunstig Slochteren-Formation
Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
- Großer Supermarkt
- 500 m Durchschn. Entfernung
- Hausarztpraxis
- 500 m Durchschn. Entfernung
- Grundschule
- 500 m Durchschn. Entfernung
- Kindertagesstätte
- 400 m Durchschn. Entfernung
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 30
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 4.309 Adressen pro km²
- Autos pro Haushalt
- 0,5 1.442 Pkw
- Betriebsstätten
- 880 davon 90 im Handel und Gastgewerbe
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
- Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
- 57 dB Gemeinde 56 dB
- Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
- 32% Gemeinde 33%
- Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
- 2% Gemeinde 7%
- Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
- 0% Gemeinde 0%
- Wohnimmobilien mit Windanlagenlärm über 40 dB
- 0%
- Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
- 22% Gemeinde 15%
Lärmpegel an den 2.676 Wohnimmobilien
Überschwemmung
- Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
- 92% Gemeinde 74%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 74%
- Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe
- 1,6 m durchschnittlich 0,8 m in überschwemmten Bereichen
Luft, Licht und Grünflächen
- NO₂
- 18,6 µg/m³ 100% über dem WHO-Richtwert (10)
- PM2,5
- 9,7 µg/m³ 100% über dem WHO-Richtwert (5)
- PM10
- 16,4 µg/m³ 100% über dem WHO-Richtwert (15)
- Licht bei Nacht
- Hell Gemeinde: hell
- Grünflächen im Umkreis von 500 m
- 28% Gemeinde 44%
Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im 500-m-Raster. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.
Klima und Sicherheit
- Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
- 46 °C extreme Hitzebelastung
- Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
- 96% Gemeinde 90%
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C im Durchschnitt wärmer als das Umland
- Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
- 61% Gemeinde 71%
- Wohnimmobilien mit mittlerer oder hoher Überschwemmungswahrscheinlichkeit
- 92% Gemeinde 80%
- Trocken bleibendes Geschoss bei der schwersten Überschwemmung
- 98%
- Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Grundwasserprobleme im Jahr 2050
- 86% Gemeinde 72%
- Wohnimmobilien mit einem Regenwasser-Fließweg am Haus
- 9% Gemeinde 10%
- Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
- 0% Gemeinde 0%
- Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
- 0% Gemeinde 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Grundwasserprobleme 2050 (hohes Szenario), Fließwege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; für jede Wohnimmobilie anhand von Stichproben ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.
Sicherheit
- Straftaten pro 1.000 Einwohner
- 36 Sep 2025 – Aug 2026
- Registrierte Straftaten
- 206 -18% gegenüber dem Vorjahr
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,2 6 Einbrüche
- Gemeinde
- 75 pro 1.000 Einwohner
- Niederlande
- 45 pro 1.000 Einwohner
Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)
Pro Jahr
Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.
Lebensqualität
Gut Leefbaarometer 2024
sehr unzureichendausgezeichnet
- Lebensqualität
- Gut Klasse 7 von 9, Erhebung 2024
- Punktwert
- 4,18 +0,08 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
- Seit der letzten Erhebung
- −0,06 Erhebung 2022: Sehr gut
- Gemeinde
- Mehr als ausreichend Punktwert 4,09
Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt
- Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm −0,03 ausreichend
- Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse +0,01 ausreichend
- Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr +0,20 sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge −0,05 schwach
- Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen −0,04 schwach
Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.
Boden und Fundamente
- Bodensenkung (gesamt)
- −0,6 mm pro Jahr Gemeinde −1,0 mm
- Bodensenkung (oberflächennahe Schichten)
- +0,2 mm pro Jahr durch Verdichtung von Torf und Ton
- Erwartete Absenkung bis 2050
- 2 cm hohes Szenario
- Wohnimmobilien mit Risiko für Fäulnis an Holzpfählen
- 3,7% matig, Gemeinde 2,8%
- Fäulnis an Holzpfählen im Jahr 2050
- 3,7% hohes Szenario, trockenere Sommer
- Ungleichmäßige Setzungen im Jahr 2050
- 0,3% gefährdete Wohnimmobilien mit Flachgründung
Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Risiko von Fundamentschäden je Viertel (Deltares/KCAF, Anteil gefährdeter Wohnimmobilien mit Holzpfahl- oder Flachgründung). Ein Durchschnittswert für das Viertel, keine Aussage über eine einzelne Wohnimmobilie.
Einkommen und Arbeit
- Durchschn. Einkommen je Einwohner
- € 48.800 pro Jahr
- Durchschn. Einkommen je Einkommensbezieher
- € 57.100 pro Jahr
- Medianvermögen der Haushalte
- € 54.300
- Erwerbstätigenquote
- 83% im Alter von 15 bis 75 Jahren
- Selbstständige
- 14% Anteil an den Erwerbstätigen
- Oberste 20% der Einkommen
- 39,5% Anteil der Personen (landesweit 20%)