鄰里 Dichterswijk

位於區域 Zuidwest 的鄰里 · 市 Utrecht · Utrecht

  • 2.676 棟住宅
  • 5.760 名居民
  • 平均建造年份 1963
  • 平均 WOZ € 496.000

邊界依據 CBS 2024 年的區與鄰里地圖。放大以顯示單一住宅；點選住宅以查看詳細資訊。 在房屋地圖開啟

Dichterswijk 的住宅

住宅數量
2.676
具有住宅功能的地址 (BAG)
平均建築年份
1963
平均居住面積
92 m²
住宅存量（CBS）
2.646
2025

房屋類型

  • 公寓 76% 2.022
  • 排屋 22% 589
  • 角屋 2% 61
  • 雙併式住宅 0% 2
  • 獨棟。 0% 2

能源標籤

  • A 或更好 43% 1.157
  • B 11% 289
  • C 10% 271
  • D 8% 222
  • E 5% 138
  • F 10% 280
  • G 11% 300
  • 無標籤 1% 19

建造時期

  • Voor 1945 56% 1.506
  • 1945–1969 0% 10
  • 1970–1989 1% 27
  • 1990–2009 23% 619
  • 2010 及以後 19% 513
  • 未知 0% 1

住戶

居民數
5.760
2025 年 1 月 1 日
家庭戶數
3.135
平均 1,8 人
單人戶
49%
有子女的家庭戶數
21%
人口密度
14.493
每平方公里居民數
面積
0,4 km²
其中 0,0 km² 為水域

年齡結構

  • 0–15 年 12% 715
  • 15–25 年 13% 750
  • 25–45 年 47% 2.710
  • 45–65 年 20% 1.125
  • 65 歲及以上 8% 450

住宅與價值

平均 WOZ 價值
€ 496.000
CBS 2024
自有住宅
50%
出租房屋
50%
12% 住宅公司
透天住宅
25%
75% 多戶型
過去 10 年內建造
14%
無人居住的住宅
4%
興建年份
48
交付之住宅

De WOZ‑waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het voorgaande jaar), geen marktwaarde van een specifieke woning.

能源

平均電力使用量
1.940 kWh
每戶每年
平均回售電量
220 kWh
每戶太陽能發電量
平均天然氣使用量
500 m³
每戶每年
有太陽能板的住宅
18%
無需天然氣
41%
市區供熱
40%
主要以電力供暖
1%
熱力網
32%
已接管戶數 (WarmteAtlas 2023)
暖氣（暖能地圖）
67% 中央暖氣, 1% 公寓樓, 26% 城市供熱
2022
地熱潛力
Ongunstig
Slochteren 形成層

使用量為該區內所有有用電（或其他）連線之住宅的平均值（CBS）；能源等級分布見「住宅」欄。

設施與可達性。

大型超市
500 m
平均距離
家庭醫師診所
500 m
平均距離
小學
500 m
平均距離
托兒所
400 m
平均距離
3 公里內的學校
30
都市化程度
高度都市化
每平方公里 4.309 個地址
每戶汽車數
0,5
1.442 輛小客車
公司據點
880
其中 90 為商業與餐飲

道路距離，為該區域所有居民的平均值（CBS）。

生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地

平均噪音等級 (Lden)
57 dB
市 56 dB
路面交通噪音超過 55 dB 的住宅
32%
市 33%
列車噪音超過 55 dB 的住宅
2%
市 7%
飛機噪音超過 48 dB 的住宅
0%
市 0%
風力渦輪噪音超過 40 dB 的住宅
0%
夜間道路交通超過 50 dB
22%
市 15%

2.676 間房屋的噪音水準

  • 51–55 dB：相當安靜 46% 1.238
  • 56–60 dB：繁忙 34% 899
  • 61–65 dB：嘈雜 16% 438
  • 66–70 dB：非常嘈雜 4% 101

淹水風險

可能會淹水的住宅
92%
市 74%
其中超過 0.5 m 的積水
74%
其中超過 2 m 的積水
0%
最大淹水深度
1,6 m
平均淹水深度 0,8 m

空氣、照明與綠地

NO₂
18,6 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（10）
PM2,5
9,7 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（5）
PM10
16,4 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（15）
夜間照明
清晰
市：清晰
500 公尺內的綠地
28%
市 44%

噪音：RIVM 噪音地圖（道路與鐵路 2020、航空 2022、風機 2024），每 10 m 的年平均 Lden，於每個地址採樣。淹水：LIWO（Rijkswaterstaat），最大水深地圖；深度不代表機率。空氣：RIVM 每 25 m 的年平均濃度。光害：RIVM 2023 年光輻射地圖。綠地：RIVM 2022 年綠地圖，500 m 範圍綠地比例。請在上方地圖開啟噪音圖層。

氣候與安全

炎熱天的體感溫度
46 °C
極端熱應力
極端熱壓力（41 °C 或以上）的住宅
96%
市 90%
熱島效應
超過 2 °C
平均比郊區溫暖
300 公尺內有涼爽地點的住宅
61%
市 71%
中度或高淹水機率的住宅
92%
市 80%
最嚴重氾濫時的乾燥樓層
98%
2050 年較高地下水氾濫風險的住宅
86%
市 72%
屋旁有雨水流道的住宅
9%
市 10%
位於高壓輸電線磁場區域的住宅
0%
市 0%
距離風力渦輪機 1 公里內的住宅
0%
市 0%

氣候影響圖集 2026 (CC BY 4.0)：體感溫度與熱島 2022、涼爽地點、該地點的洪水機率（至少 20 cm 水深）、乾燥樓層、2050 年地下水湧升風險機率（高情境）、每小時 70 mm 降雨時的水流路徑；依住宅取樣。高壓電：RIVM Netkaart 與計算距離。風力發電機：RIVM。請在上方地圖上開啟熱度圖。

安全

每 1,000 名居民的犯罪事件數
36
九月 2025 – 八月 2026
登記之犯罪紀錄
206
較去年成長 -18%
每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
2,2
6 inbraak
市
75
每 1,000 名居民
荷蘭
45
每 1,000 名居民

犯罪類型（過去 12 個月）

  • Fietsdiefstal 27% 56
  • Diefstal uit auto 16% 32
  • Vernieling 7% 15
  • Winkeldiefstal 4% 8
  • Woninginbraak 3% 6
  • Mishandeling 3% 6
  • Inbraak schuur/garage 2% 4
  • Bedreiging 1% 3

每年

  1. 2962021
  2. 2402022
  3. 2472023
  4. 2662024
  5. 2432025

來源：警方，按區域登記之犯罪（CBS/警察開放資料，月度數據）。每千名居民之比例，基於該區域之人口數；非所有犯案皆被通報。

宜居性

良好 宜居指數 2024

非常不合格優秀

宜居性
良好
等級 7（共 9 級），測量 2024
分數
4,18
相較於全國平均 +0,08
自上次測量以來
−0,06
測量 2022：非常好
市
明顯足夠
score 4,09

五個面向，相較於全國平均的偏差

  • 物理環境 綠地、水域、建築、噪音 −0,03 足夠
  • 住宅存量 類型、建造年份、產權 +0,01 足夠
  • 設施。 商店、學校、醫療、公共運輸 +0,20 非常好
  • 社會凝聚力 人口結構、遷徙 −0,05 弱
  • 騷擾與不安全感 犯罪與滋擾 −0,04 弱

來源：宜居指標 3.0（內政部 BZK，CC0），依百餘項特徵之雙年估算；分數表示居民對宜居性的平均評價。負值 = 低於全國平均。

土壤與地基

地面下陷（總計）
每年 −0,6 mm
市 −1,0 mm
地面下陷（淺層）
每年 +0,2 mm
軟土與粘土沉降
預期至2050年的下降幅度
2 cm
高情境
有樁腐風險的住宅
3,7%
matig，市 2,8%
樁腐蝕於 2050 年
3,7%
高情境，夏季較乾燥
至2050年的變動情境
0,3%
有風險的抽樣住宅

來源：氣候影響地圖 2026 (CC BY 4.0)：以衛星測量得出之地面下陷（地面下陷圖），以及依街區之地基風險（Deltares/KCAF，採用樁或放置於實土之住宅占比）。為街區平均值，不能用以判斷單一住宅。

收入與工作

人均所得（以每位居民計）
€ 48.800
每年
人均納稅所得（以每名收入者計）
€ 57.100
每年
家庭中位資產
€ 54.300
淨就業參與率
83%
年齡 15 至 75 歲
自營業者
14%
在職人口中佔比
最高 20% 收入族群
39,5%
人數比例（全國 20%）