Quartier Zuid
District dans la municipality Utrecht · Utrecht
- 13.924 logements
- 28.760 habitants
- année de construction moy. 1978
- moy. WOZ € 385.000
Carte
Logements à Zuid
- Logements
- 13.924 adresses à usage d'habitation (BAG)
- Année de construction moyenne
- 1978
- Surface habitable moyenne
- 81 m²
- Stock de logements (CBS)
- 13.519 2025
Type de logement
Label énergétique
Période de construction
Occupants
- Habitants
- 28.760 1er janvier 2025
- Ménages
- 15.390 moy. 1,8 personnes
- Ménages d’une personne
- 55%
- Ménages avec enfants
- 24%
- Densité de population
- 6.184 habitants par km²
- Surface
- 4,7 km² dont 0,1 km² eau
Composition par âge
Habitat et valeur
- Valeur WOZ moyenne
- € 385.000 CBS 2024
- Maisons en vente
- 42%
- Logements locatifs
- 58% 43% bailleur
- Maisons unifamiliales
- 37% 63% immeuble collectif
- Construit au cours des 10 dernières années
- 9%
- Logements inoccupés
- 2%
- Construction neuve en l'année
- 136 logements livrés
La valeur WOZ est la moyenne de tous les logements de la zone (date de référence 1er janvier de l’année précédente), pas la valeur marchande d’un logement spécifique.
Énergie
- Moy. consommation d’électricité
- 1.860 kWh par logement par an
- Moy. réinjection
- 310 kWh production solaire par logement
- Moy. consommation de gaz
- 660 m³ par logement par an
- Logements avec panneaux solaires
- 23%
- Sans gaz naturel
- 6%
- Principalement chauffé à l’électricité
- 7%
La consommation est la moyenne de tous les logements raccordés dans la zone (CBS) ; la répartition des labels se trouve sous « Woningen ».
Équipements et accessibilité
- Grand supermarché
- 700 m dist. moy.
- Cabinet médical
- 700 m dist. moy.
- École primaire
- 800 m dist. moy.
- Crèche
- 500 m dist. moy.
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 16
- Urbanisation
- Très urbain 3.321 adresses par km²
- Voitures par ménage
- 0,5 7.800 voitures particulières
- Établissements
- 3.470 dont 335 commerces et horeca
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants de la zone (CBS).
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
- Niveau sonore moyen (Lden)
- 55 dB commune 56 dB
- Logements avec trafic routier supérieur à 55 dB
- 33% commune 33%
- Logements avec trafic ferroviaire supérieur à 55 dB
- 1% commune 7%
- Logements avec trafic aérien supérieur à 48 dB
- 0% commune 0%
- Logements avec bruit d'éolienne supérieur à 40 dB
- 0%
- Trafic routier nocturne au‑dessus de 50 dB
- 15% commune 15%
Niveau de bruit des 13.924 logements
Inondation
- Logements pouvant être inondés
- 96% commune 74%
- Dont plus de 0,5 m d'eau
- 92%
- Dont plus de 2 m d'eau
- 2%
- Profondeur d’eau maximale
- 2,3 m en moyenne 1,3 m où il y a inondation
Air, lumière et espaces verts
- NO₂
- 18,9 µg/m³ 100% au‑dessus de la recommandation de l'OMS (10)
- PM2,5
- 9,6 µg/m³ 100% au‑dessus de la recommandation de l'OMS (5)
- PM10
- 16,2 µg/m³ 100% au‑dessus de la recommandation de l'OMS (15)
- Éclairage nocturne
- Clair municipality : clair
- Végétation dans un rayon de 500 m
- 53% commune 44%
Bruit : cartes de bruit du RIVM (route et train 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024), moyenne annuelle Lden par 10 m, échantillonnée à chaque adresse. Inondation : LIWO (Rijkswaterstaat), carte de profondeur maximale d’eau ; la profondeur n’indique rien sur la probabilité. Air : moyennes annuelles de concentrations du RIVM sur 25 m. Lumière : carte d’émission lumineuse RIVM 2023. Végétation : carte verte RIVM 2022, part de végétation sur 500 m. Activez la carte du bruit sur la carte ci‑dessus.
Climat et sécurité
- Température ressentie lors d’une journée chaude
- 46–48 °C stress thermique extrême
- Logements soumis à un stress thermique extrême (41 °C ou plus)
- 88% commune 90%
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,2–1,4 °C en moyenne plus chaud que la zone rurale
- Logements avec un endroit frais à moins de 300 m
- 98% commune 71%
- Logements avec risque d'inondation moyen ou élevé
- 99% commune 80%
- Logements avec risque accru de problèmes de nappe phréatique en 2050
- 43% commune 72%
- Logements avec un chenal d'écoulement pluvial le long de la maison
- 12% commune 10%
- Logements dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension
- 0% commune 0%
- Logements dans un rayon de 1 km d'une éolienne
- 0% commune 0%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0) : gevoelstemperatuur et îlot de chaleur 2022, endroits frais, probabilité locale d'inondation (au moins 20 cm d'eau), étages secs, probabilité de saturation des nappes 2050 (scénario élevé), chemins d'écoulement pour 70 mm de pluie par heure ; échantillonné par woning. Haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul. Éoliennes : RIVM. Activez la carte de chaleur sur la carte ci-dessus.
Sécurité
- Délits pour 1 000 habitants
- 62 sep 2025 – août 2026
- Infractions enregistrées
- 1.772 +6% par rapport à l'année précédente
- Cambriolages par 1 000 logements
- 2,7 37 cambriolages
- Municipalité
- 75 pour 1 000 habitants
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000 habitants
Types d'infractions (12 derniers mois)
Par an
Source : police, infractions enregistrées par zone (CBS/police open data, chiffres mensuels). Par 1 000 habitants sur la base de la population de la zone ; toutes les infractions ne sont pas signalées.
Qualité de vie
Clairement suffisant Leefbaarometer 2024
très insuffisantexcellent
- Qualité de vie
- Clairement suffisant classe 6 de 9, mesure 2024
- Score
- 4,03 −0,07 par rapport à la moyenne nationale
- Depuis la précédente mesure
- −0,02 mesure 2022 : Clairement suffisant
- Municipalité
- Clairement suffisant score 4,09
Cinq dimensions, écart par rapport à la moyenne nationale
- Environnement physique vert, eau, constructions, bruit −0,03 suffisant
- Stock de logements type, année de construction, propriété −0,04 suffisant
- Équipements commerces, écoles, soins, transports en commun +0,11 bon
- Cohésion sociale composition démographique, déménagements −0,05 faible
- Nuisances et insécurité criminalité et nuisances −0,07 faible
Source : Leefbaarometer 3.0 (Ministère du BZK, CC0), estimation biennale basée sur une centaine de caractéristiques ; le score reflète l'appréciation moyenne des habitants sur la qualité de vie. Négatif = en dessous de la moyenne nationale.
Revenus et travail
- Moy. revenu par habitant
- € 34.900 par an
- Moy. revenu par allocataire de revenu
- € 42.000 par an
- Médiane du patrimoine des ménages
- € 24.700
- Taux net d’activité
- 73% de 15 à 75 ans
- Indépendants
- 13% de la population active
- 20% des revenus les plus élevés
- 23,5% part des personnes (national 20%)