Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Butas
- Statybos metai: 2023
- 91 m² būsto ploto
- A++ energinio naudingumo klasė
Klauskite apie Bodestraat 331
Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.
Trumpai
Bodestraat 331 (Almere) – butas (2023 m. statybos) , būsto plotas – 91 m² ir energinio naudingumo klasė – A++. Vieta: kvartalas Centrum Stad Oost (savivaldybė: Almere). Šis būstas yra arba neseniai buvo nuomojamas; rinkos sąlygas atitinkanti nuomos kaina – apie € 1.660 per mėnesį. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 60 dB (judru), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 30% teritorijos 500 m spinduliu, per potvynį vandens gylis gali siekti 2,4 m. Oro eismas: lėktuvų, per dieną praskrendančių 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje, skaičius – apie 10. Gyvenimo kokybė kvartale: nepatenkinamai.
Visa šiame puslapyje pateikta informacija surinkta iš viešųjų registrų ir žemėlapių. Ją galite peržiūrėti nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų ne vieną valandą, o čia viską rasite per sekundę. Kiekvienoje skiltyje paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.
Vieta
Nuomojama
€ 1.958 per mėnesį nuomos kaina · skelbiama nuo 30 spalis 2026
Skelbimą pateikė Vind je Plek vandaag.
Šaltinis: parduodamų būstų pasiūla, atnaujinama kasdien. Huisleon rodo tik prašomą kainą, datą ir skelbimo pateikėją; aukščiau pateikta orientacinė vertė nuo jų nepriklauso.
Nuomos kaina: ar ji sąžininga šiame kvartale?
Prašoma nuomos kaina: € 1.958 per mėnesį (matyta 30-10-2026). Skelbimą pateikė Vind je Plek vandaag.
Prašomos nuomos kainos įvertinimas
Aukščiau rinkos lygio +18% palyginti su mediana
- Prašoma nuomos kaina – € 21,52 už m², o 14 panašių nuomojamų būstų apylinkėse mediana – € 18,20 už m².
- Energinio naudingumo klasė A++: mažos energijos išlaidos pateisina šiek tiek didesnę nuomos kainą.
- Būsto plotas 91 m²; palyginta pagal kvadratinio metro kainą su to paties tipo nuomojamais būstais.
Jei šis būstas nepriskiriamas laisvajam sektoriui
Pagal būstų vertinimo balų sistemą surinkęs apie 177–209 balų, šis būstas priskiriamas laisvajam sektoriui: teisės aktais nustatytos didžiausios nuomos kainos nėra, ją lemia rinka.
Balai apskaičiuoti pagal plotą, energinio naudingumo klasę, WOZ vertę ir prielaidas; išsamiau – toliau esančiame skyriuje „Nuoma“.
Orientacinis įvertinimas pagal viešus duomenis ir naujausias nuomos kainas apylinkėse, o ne konsultacija.
Charakteristikos
- Būsto tipas
- Butas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 2023
- Būsto plotas
- 91 m²
- Pastato plotas
- 1.613 m²
- Žemės sklypo plotas
- 2.046 m²
- Energinio naudingumo klasė
- A++ (4 liepa 2023)
- Patalpų vieneto būsena
- Naudojamas
- Pastato būsena
- Naudojamas
- BAG adreso numerio įrašo ID
- 0034200000102835
- BAG patalpų vieneto ID
- 0034010000100937
- BAG pastato ID
- 0034100000117786
Šaltinis ir metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.
Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis
Gruntas šiek tiek sėda, kaip ir daugelyje durpingo bei molingo grunto vietovių, todėl kartais tenka pakelti sodo ir grindinio lygį.
- Žemės sklypo plotas (BAG)
- 2.046 m² visas pastato žemės sklypas
- Pamatų pažeidimų rizika: Centrum Stad Oost
- 0,0 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (labai mažas) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 0,0 %, netolygus pamatų sėdimas: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunto sėdimas: Centrum Stad Oost
- −2,3 mm per metus paviršinių sluoksnių: −1,1 mm; savivaldybė Almere: −2,5 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
- įkeliama…
Šaltinis ir metodika
Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.
Saulė ir šešėliai
Kaip fasadai, sodas ir stogas orientuoti saulės atžvilgiu ir kiek šešėlio meta aplinkiniai pastatai? Apskaičiuota pagal saulės padėtį ir 3D BAG pateiktus pastatų aukščius.
- Fasadai, sodas, stogas ir dienos šviesa
- skaičiuojama…
Nepavyko įkelti pastatų duomenų.
šis būstas pastatų šešėliai žemės sklypas saulės kryptis
Pastatai ir jų aukščiai: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; stogo aukštis = aukščio virš žemės paviršiaus ties šiuo būstu 70-asis procentilis pagal AHN). Žemės sklypas: Kadaster (BRK). Saulės padėtis: NOAA algoritmas, vietos laiku. Aerofotonuotrauka: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Duomenys orientaciniai: neatsižvelgta į medžius, tvoras, liukarnas ir reljefą.
Energija ir šiluma
Energiškai efektyvus būstas: mažos išlaidos energijai, komfortiškas mikroklimatas ir palankesnės būsto paskolos sąlygos daugelyje bankų. Papildomos energinio efektyvumo priemonės čia duotų nedaug naudos. Panašaus būsto gyventojai energijai per metus išleidžia maždaug € 681 daugiau nei vidutinio būsto gyventojai vietovėje Centrum Stad Oost.
Energinio naudingumo klasė
A++ registruota energinio naudingumo klasė (NTA 8800)
- Apžiūros data
- 4 liepa 2023
- A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Centrum Stad Oost)
- 72% būstų
Nustatyta sertifikuoto specialisto pagal galiojančią metodiką.
Suvartojimas ir išlaidos
€ 93 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui
- Gamtinės dujos
- 180 m³ per metus; kvartalas 0
- Elektra
- 2.100 kWh per metus; kvartalas 1.830
- Metinės išlaidos
- € 1.119 dujos – € 250, elektra – € 545, pastovieji mokesčiai – € 324
- Vidutinis būstas (Centrum Stad Oost)
- € 438 per metus
- Saulės moduliai
- 29% panašių būstų; kvartalas 5%
Šaltinis ir metodika
Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šildymo pertvarka ir subsidijos
- Šilumos tinklas kvartale
- 100% būstų prijungta (2023)
- Šildymas (Centrum Stad Oost)
- 2022
- Geoterminės energijos potencialas
- 30-50%kans >5MWth Slochteren formacija, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)
Energinio naudingumo klasės (Centrum Stad Oost)
Šaltinis ir metodika
Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.
Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis
Skaičiuokite pagal savo pirkimo kainą, nuomos kainą ir prielaidas. Visas sumas galite keisti; rezultatas yra orientacinis.
Naudingi įrankiai
Interjero atnaujinimas pasitelkiant DI
Įkelkite kambario nuotrauką, pasirinkite stilių ir per pusę minutės pamatykite, kaip galėtų atrodyti kambarys. Pats kambarys išlieka toks pat – keičiasi tik interjeras.
Šiuo įrankiu gali naudotis prisijungę lankytojai. Paskyrą susikursite nemokamai.
Nuoma: balų skaičiavimas ir grąža
Nereguliuojama nuoma: dėl nuomos kainos galima laisvai susitarti. Investuotojui svarbiausia rinkos nuomos kaina ir toliau nurodyta grąža; nuomininkai dėl nuomos kainos dydžio į Huurcommissie kreiptis negali. Grynoji grąža atitinka investicijų į būstą vidurkį.
Būsto vertinimas balais (WWS)
apie 177–209 balų Nereguliuojamos nuomos sektorius
0143186260+
| Kriterijus | Balai |
|---|---|
| Plotas Naudingasis plotas – 91 m²: kambariai – 1 balas/m², kitos patalpos – 0,75, koridoriai ir laiptinės – 0 |
75–85 |
| Energinis naudingumas energinio naudingumo klasė A++, būstas daugiabutyje |
48 |
| WOZ vertė € 374.400: 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m² (90 % orientacinės vertės (WOZ vertė nežinoma)) |
37 |
| Šildymas 2 balai už kiekvieną šildomą kambarį, kambarių skaičius – apie 4 |
6–10 |
| Virtuvė ir sanitarinė įranga daroma prielaida, kad yra virtuvės stalviršis, klozetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė daroma prielaida, kad yra 0–8 m² balkonas |
0–5 |
| Iš viso | 177–209 |
€ 1.276 didžiausia mėnesio nuomos kaina (balų skaičius – 193; 2026 m.)
Surinkus 177–209 balų: nuo € 1.166 iki € 1.386 per mėnesį.
nuo 187 balų. Tikslių duomenų apie kiekvieno būsto virtuvę, sanitarinę įrangą, šildymą ir lauko erdves nėra, todėl už juos skiriamų balų skaičius pateikiamas intervalu. Patikslinkite jį naudodamiesi Huurcommissie priemone Huurprijscheck. Huurprijscheck
Būsto nuomojimas ir pajamingumas
€ 1.660 apskaičiuota rinkos nuomos kaina per mėnesį
- Rinkos nuomos kaina apylinkėse
- € 1.660 mediana (nuomojamų būstų skaičius – 14), € 18 už m²
- Nuomos kainos reguliavimas
- laisvosios rinkos sektorius: maksimali nuomos kaina nenustatyta, tačiau taikomos kasmetinio nuomos kainos didinimo taisyklės
- Bendrasis pajamingumas taikant € 416.000
- 4,8%
- Grynasis pajamingumas (orientacinis)
- 2,7% € 11.333 per metus atskaičius išlaidas, bet neatskaičius finansavimo išlaidų ir mokesčių
Išlaidos, atskaitomos skaičiuojant grynąjį pajamingumą
- Priežiūra (1 % vertės)
- € 4.160 per metus
- Laikotarpis be nuomininkų (1 mėnuo per metus)
- € 1.660 per metus
- Pastato draudimas
- € 300 per metus
- Savininko nekilnojamojo turto mokestis (OZB)
- € 370 per metus
- Kanalizacijos rinkliava (savininko dalis)
- € 135 per metus
- Vandentvarkos mokestis už pastatus
- € 162 per metus
- Įmoka būsto savininkų bendrijai
- € 1.800 per metus
Įperkamos nuomos įstatymas (nuo 2024 m. liepos 1 d.): surinkus ne daugiau kaip 186 balus, nuomos kaina reguliuojama, o maksimali nuomos kaina taikoma ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti balų skaičiavimą. Pajamingumas apskaičiuojamas remiantis nuomos kaina be papildomų mokesčių, orientacine verte ir numanomomis išlaidomis; tai nėra finansinė konsultacija.
Šaltinis ir metodika
Nutarimo dėl gyvenamųjų patalpų nuomos kainų I priedas (2026 m. balų skaičiavimas: energinio naudingumo klasė nuo 2024 m. liepos 1 d., WOZ – 1 balas už kiekvienus € 16 954 ir už kiekvienus € 268 už m², WOZ dalis – ne daugiau kaip 33 %, kai surenkama bent 187 balai) ir Gyvenamųjų patalpų nuomos kainų įgyvendinimo taisyklių I priedas (didžiausios leistinos nuomos kainos 2026 m.). Plotas ir tipas: BAG; energinio naudingumo klasė: EP-Online; WOZ: nuosava duomenų bazė; kultūros paveldo objektai: RCE.
Kvartalas, rajonas ir savivaldybė
Centrum Stad Oost
- Būstai
- 680
- Gyventojai
- 1.140
- Vidutinė WOZ vertė
- € 224.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 3%
- Vid. statybos metai
- 2003
- Dažniausias tipas
- Butas (100%)
Centrum Almere Stad
- Būstai
- 3.936
- Gyventojai
- 6.290
- Vidutinė WOZ vertė
- € 277.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 25%
- Vid. statybos metai
- 2002
- Dažniausias tipas
- Butas (100%)
Almere
- Būstai
- 97.672
- Gyventojai
- 229.574
- Vidutinė WOZ vertė
- € 375.000
- Savininkų gyvenami būstai
- 62%
- Vid. statybos metai
- 1999
- Dažniausias tipas
- Vidurinis sublokuotas namas (46%)
Šio kvartalo būstai žemėlapyje Almere · Flevoland
Kas gyvena kvartale?
Vietovėje Centrum Stad Oost ne iš Europos kilę 57% gyventojų (Nyderlanduose – 19%).
| KvartalasCentrum Stad Oost | RajonasCentrum Almere Stad | SavivaldybėAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Kilę ne iš Europos | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Kilę iš Europos (be Nyderlandų) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Gimę ne Nyderlanduose | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Turintys aukštąjį išsilavinimą 15–75 metų | – | 40% | 31% | 33% |
| Pradinis, ikiprofesinis vidurinis arba 1 lygio profesinis išsilavinimas 15–75 metų | – | 24% | 27% | 26% |
| Standartizuotos pajamos vid. vienam namų ūkiui per metus | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| 20 % didžiausias pajamas gaunančių namų ūkių pagal šalies pajamų pasiskirstymą | 5% | 8% | 23% | 20% |
| 40 % mažiausias pajamas gaunančių namų ūkių pagal šalies pajamų pasiskirstymą | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Skurde gyvenantys asmenys | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Socialinės pašalpos 1 000 gyventojų | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Nedarbingumo išmokos 1 000 gyventojų | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Nedarbo išmokos (WW) 1 000 gyventojų | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Užimtumo lygis | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Darbuotojai su neterminuota sutartimi | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Namų ūkiai su vaikais | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Vieno asmens namų ūkiai | 57% | 59% | 33% | 40% |
| 65 m. ir vyresni gyventojai | 5% | 13% | 14% | 21% |
Šaltinis: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Kilmė pagal CBS klasifikaciją (asmens arba jo tėvų gimimo šalis); 15–75 metų gyventojų išsilavinimo lygis; išmokos 1 000 gyventojų; mažų skaičių CBS neskelbia.
Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas
Apsipirkti galite nueiti pėsčiomis. Pradinę mokyklą patogu pasiekti dviračiu. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Miesto aplinka: viskas arti, tačiau netrūksta ir šurmulio.
- Didelė maisto prekių parduotuvė
- 200 m vidutinis atstumas kvartale
- Šeimos gydytojo kabinetas
- 500 m vidutinis atstumas kvartale
- Pradinė mokykla
- 800 m vidutinis atstumas kvartale
- Vaikų darželis
- 600 m vidutinis atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- Artimiausia viešojo transporto stotelė
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Artimiausias ryšio bokštas
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Mokyklos 3 km spinduliu
- 23
- Urbanizacijos lygis
- Labai stipriai urbanizuota Adresų skaičius viename km²: 2.578
Šaltinis ir metodika
Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai
Triukšmas
60 dB Judru
iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga
- Kelių eismas
- 60 dB
- Traukinių eismas
- mažiau nei 40 dB
- Oro eismas
- 41 dB
- Vėjo jėgainės
- nėra
- Kelių eismas, naktį
- 50 dB
- Traukinių eismas, naktį
- 30 dB
Teritorijoje „Centrum Stad Oost“ (kvartalas) 20% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 56 dB.
Triukšminga: viršijama PSO rekomenduojama kelių eismo triukšmo riba (53 dB). Eismo garsai nuolat girdimi namuose ir kieme; geri stiklo paketai ir garsą slopinančios orlaidės ypač svarbūs miegamuosiuose. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (60 dB). Naktį triukšmo lygis išlieka 50 dB ir viršija PSO rekomenduojamą 45 dB ribą ramiam miegui.
Šaltinis ir metodika
Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.
Potvynis
2,38 m Didelis
Užliejus šią teritoriją, vandens gylis šioje vietoje pagal didžiausio vandens gylio žemėlapį gali siekti 2,38 m.
- Būstai vietovėje „Centrum Stad Oost“, kuriuos gali užlieti potvynis
- 100%
- Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
- 100%
- Didžiausias vandens gylis kvartale
- 2,56 m
Didelis užliejimo gylis: per potvynį užliejamas visas pirmasis aukštas, o būstas laikinai tampa netinkamas gyventi. Tokiose teritorijose rekomenduojama evakuotis; atsižvelkite į tai rinkdamiesi būstą ir draudimą. Tikimybė, kad tai įvyks, yra maža (nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus): užliejimo gylis parodo, kas nutiktų potvynio metu, o tikimybė – kaip dažnai jis galėtų kilti.
Šaltinis ir metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.
Oro kokybė
- NO₂ 12,7 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM2,5 8,3 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
- PM10 14,7 µg/m³ neviršija PSO rekomenduojamos ribos
Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.
Centrum Stad Oost: vidutinė NO₂ koncentracija – 12,5, PM2,5 – 8,3 µg/m³.
Šaltinis ir metodika
Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.
Šviesa naktį
Šviesu
tamsulabai šviesu
Vietovės „Centrum Stad Oost“ vidurkis: labai šviesu.
Šviesu: daug dirbtinės šviesos iš kelių, įmonių ar šiltnamių. Gausus naktinis apšvietimas siejamas su prastesniu miegu; atkreipkite dėmesį į miegamųjų vietą.
Šaltinis ir metodika
Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.
Želdiniai kvartale
30% želdinių 500 m atstumu
Vietovės „Centrum Stad Oost“ vidurkis: 29%.
Mažai žalumos: vyrauja kietosios dangos ir stogai, o sodų bei medžių nedaug. Tokie kvartalai vasarą labiau įkaista ir atrodo judresni; papildomi želdiniai, pavyzdžiui, lysvė palei fasadą ar medžiai, iškart padeda.
Šaltinis ir metodika
Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.
Oro eismas virš šio adreso
Retkarčiais praskrenda lėktuvai: girdimi kelis kartus per dieną, daugumai gyventojų netrukdo. Užfiksuota lėktuvų, skrendančių žemiau nei 600 m: tai rodo artėjimo tūpti arba išskridimo maršrutą, o triukšmo pikas lauke siekia 70 dB ar daugiau.
Pastarųjų 7 dienų matavimai
10 skrydžių per dieną 2 km spinduliu, žemiau nei 3 000 m
- Iš jų – žemiau nei 1 000 m
- 3 per dieną; tai lėktuvai, kuriuos iš tiesų girdite
- Žemiausiai skridęs lėktuvas
- 221 m mediana – 1.913 m
- Naktį (23.00–7.00 val.)
- 0% visų skrydžių
- Intensyviausio eismo valanda
- 16.00–17.00
- Dažniausiai užfiksuotos oro bendrovės
- KLM, KLM Cityhopper, Nyderlanduose registruotas lėktuvas lėktuvų tipai: E295, A21N, DA40
Matuojame nuo 26 spalis; rodikliai perskaičiuoti visai parai ir tikslėja kaupiantis daugiau dienų duomenų.
Šiuo metu ore
Įkeliami duomenys apie lėktuvus 15 km spinduliu…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- 41 dB Lden
Paprastai 1 000 m aukštyje skrendančio keleivinio lėktuvo triukšmas lauke pasiekia maždaug 60–65 dB (kaip garsus pokalbis), o 300 m aukštyje – jau 75–80 dB. Aukščiau nei 3 000 m skrendančio lėktuvo garsas susilieja su foniniu triukšmu.
Šaltinis ir metodika
Pačių lėktuvų siunčiami ADS-B padėties pranešimai gaunami per atviruosius tinklus adsb.lol ir adsb.fi. Huisleon kas 5 minutes užfiksuoja visų virš Nyderlandų žemiau nei 3 000 m skrendančių lėktuvų padėtis ir pagal išmatuotą greitį apskaičiuoja praskridimų skaičių 2 km spinduliu. Kariniai ir kai kurie mažieji lėktuvai nesiunčia savo padėties duomenų, todėl neįtraukiami. Triukšmo zonų ribos: RIVM Atlas Leefomgeving, 2022 m. oro eismo duomenys. Duomenys orientaciniai, tai nėra triukšmo matavimai prie pastato fasado.
Klimatas ir saugumas
Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.
Karštis
49–50 °C itin stiprus karščio keliamas stresas
Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.
- Šilumos salos efektas
- 1,2–1,4 °C šilčiau nei užmiestyje
- Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Vidurkis: Centrum Stad Oost
- 46 °C juntamoji temperatūra
Vanduo
Maža potvynio tikimybė
Tikimybė, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui vandens gylis sieks bent 20 cm: nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus. Didžiausias vandens gylis potvynio atveju: 2,38 m.
- Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
- prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
- Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
- Žymus padidėjimas
- Centrum Stad Oost: būstai, kuriems kyla vidutinė arba didelė rizika
- 0%
Išorės rizikos veiksniai
- Aukštosios įtampos elektros linija
- 995 m 380 kV
- Vėjo jėgainė
- 5 km spinduliu nėra
- Pavojinga veikla 1 km spinduliu
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Centrum Stad Oost: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 0% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.
Šaltinis ir metodika
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.
Saugumas ir gyvenimo kokybė
Gyvenimo kokybė: kvartalas Centrum Stad Oost
Nepatenkinamai Leefbaarometer 2024, 3 klasė iš 9
- Fizinė aplinka: patenkinamai
- Būstai: nepatenkinamai
- Paslaugos ir infrastruktūra: labai gerai
- Socialinė sanglauda: nepatenkinamai
- Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: itin nepatenkinamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): orientacinis gyvenimo kokybės vertinimas pagal devynias klases ir penkis aspektus, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą
Nusikaltimai: kvartalas Centrum Stad Oost
720 1 000 gyventojų per metus +58% palyginti su ankstesniais metais
- Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
- 821
- Rajonas Centrum Almere Stad
- 310 1 000 gyventojų
- Savivaldybė Almere
- 41 1 000 gyventojų
- Nederland
- 45 1 000 gyventojų
- Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
- 0,0 0 vagysčių įsibraunant į būstą
Dažniausias tipas
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Gerokai viršija šalies vidurkį. Dažnai tai būna gausiai lankomas centro ar stoties kvartalas, kartais – kvartalas su įsisenėjusiomis problemomis. Atskirti padės Leefbaarometer duomenys ir apsilankymas vakare. Vagysčių įsibraunant į būstą čia pasitaiko retai.
Šaltinis ir metodika
Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.
Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu Bodestraat 331? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.
Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina. -
Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
Faktinės panašaus tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstų pirkimo kainos šiame kvartale – žemėlapyje ir lentelėje, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį. -
Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams. -
Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kvadratinio metro kaina ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą. -
Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma. -
Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
Norite palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie Bodestraat 331
Kokio tipo būstas yra adresu Bodestraat 331?
Būstas adresu Bodestraat 331 (vietovė – Almere) yra appartement, statybos metai – 2023, būsto plotas – 91 m². Kvartalas – Centrum Stad Oost, savivaldybė – Almere.
Kokia būsto adresu Bodestraat 331 energinio naudingumo klasė?
Registruota energinio naudingumo klasė – A++ (registracijos data – 4 liepa 2023). Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 93 per mėnesį.
Kiek maždaug vertas būstas adresu Bodestraat 331?
Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 349.000 iki € 483.000 (intervalo vidurys – € 416.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.
Kokia būsto, panašaus į būstą adresu Bodestraat 331, nuomos kaina?
Panašių nuomojamų būstų apylinkėse mėnesio nuomos kainos mediana – € 1.660 (€ 18 už m², būstų skaičius – 14). Ar nuomos kaina reguliuojama, nustatoma pagal šiame puslapyje pateiktą balų skaičiavimą.
Ar ramu adresu Bodestraat 331?
Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 60 dB Lden (judru). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas. Per dieną 2 km spinduliu mažesniame nei 3 000 m aukštyje praskrenda apie 10 lėktuvų.
Ar būstą adresu Bodestraat 331 gali užlieti potvynis?
Taip, teoriškai: per potvynį vandens gylis čia gali siekti 2,38 m (didelis). Tikimybė, kad vandens gylis pasieks bent 20 cm, yra maža (nuo 1 iš 300 iki 1 iš 3 000 per metus).
Kiek saugus kvartalas, kuriame yra Bodestraat 331?
Teritorijoje „Centrum Stad Oost“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 720 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 41 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – nepatenkinamai.
Kokios paslaugos ir infrastruktūra yra netoli Bodestraat 331?
Vidutiniai atstumai kvartale: didelė maisto prekių parduotuvė – 200 m, šeimos gydytojas – 500 m, pradinė mokykla – 800 m, vaikų darželis – 600 m (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešai prieinamų valdžios institucijų duomenų: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas) bei ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, tai nėra turto vertinimas ar rekomendacijos.