Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Appartement
- Année de construction : 2023
- 91 m² habitables
- A++ étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Bodestraat 331 à Almere : appartement datant de 2023 avec une surface habitable de 91 m² et une étiquette énergétique A++ (quartier Centrum Stad Oost, commune de Almere). Ce logement est ou était encore récemment en location ; un loyer conforme au marché se situe autour de € 1.660 par mois. Environnement du logement : bruit : 60 dB (animé), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 30 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 2,4 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 11 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : insuffisante.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
À louer
€ 1.958 par mois loyer · en ligne depuis le 30 octobre 2026
Proposé par Vind je Plek vandaag.
Source : l’offre de logements, mise à jour quotidiennement. Huisleon affiche uniquement le prix demandé, la date et l’annonceur ; la fourchette de valeur estimée ci-dessus en est indépendante.
Loyer : est-il juste pour ce quartier ?
Loyer demandé : € 1.958 par mois (vu le 30-10-2026). Proposé par Vind je Plek vandaag.
Évaluation du loyer demandé
Au-dessus du marché +18% par rapport à la médiane
- Loyer demandé de € 21,52 par m², contre une médiane de € 18,20 par m² pour 14 logements locatifs comparables dans les environs.
- Étiquette énergétique A++ : des coûts énergétiques faibles justifient un loyer légèrement plus élevé.
- Surface habitable de 91 m² ; la comparaison est faite au mètre carré avec des logements locatifs du même type.
Si ce logement ne relève pas du secteur libre
Avec environ 177 à 209 points dans la grille d’évaluation des logements, ce logement relève du secteur libre : aucun loyer maximum légal ne s’applique et c’est le marché qui fixe le loyer.
Calcul des points basé sur la surface, l’étiquette énergétique, la valeur fiscale WOZ et des hypothèses ; le détail figure dans la rubrique Location ci-dessous.
Une indication basée sur des données publiques et les loyers récents dans les environs, et non un conseil.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 2023
- Surface habitable
- 91 m²
- Surface du bâtiment
- 1.613 m²
- Surface de la parcelle
- 2.046 m²
- Étiquette énergétique
- A++ (4 juillet 2023)
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0034200000102835
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0034010000100937
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0034100000117786
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 2.046 m² totalité de la parcelle du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Centrum Stad Oost
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Centrum Stad Oost
- −2,3 mm par an à faible profondeur : −1,1 mm; commune de Almere : −2,5 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Quelle est l’orientation des façades, du jardin et du toit par rapport au soleil, et quelle ombre les bâtiments voisins projettent-ils ? Calcul effectué à partir de la position du soleil et des hauteurs des bâtiments de 3D BAG.
- Façades, jardin, toit et lumière naturelle
- calcul en cours…
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Un logement économe : des factures d’énergie faibles, un intérieur confortable et des conditions de prêt hypothécaire plus avantageuses auprès de nombreuses banques. Une rénovation énergétique apporterait peu de gains supplémentaires. Un logement comparable coûte environ € 681 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Centrum Stad Oost.
Étiquette énergétique
A++ étiquette énergétique enregistrée (NTA 8800)
- Visite effectuée le
- 4 juillet 2023
- Étiquette énergétique A ou mieux à Centrum Stad Oost
- 72% des logements
Évaluation réalisée par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 93 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 180 m³ par an; quartier 0
- Électricité
- 2.100 kWh par an; quartier 1.830
- Coût annuel
- € 1.119 gaz € 250, électricité € 545, frais fixes € 324
- Logement moyen à Centrum Stad Oost
- € 438 par an
- Panneaux solaires
- 29% des logements comparables; quartier 5%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Réseau de chaleur dans le quartier
- 100% des logements raccordés (2023)
- Chauffage à Centrum Stad Oost
- 2022
- Potentiel géothermique
- 30-50%kans >5MWth Formation de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Centrum Stad Oost
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Outils pratiques
Réaménagez votre intérieur avec l’IA
Importez une photo d’une pièce, choisissez un style et découvrez en moins de trente secondes à quoi elle pourrait ressembler. La pièce reste la même : seul l’aménagement change.
Cet outil est réservé aux utilisateurs connectés. La création d’un compte est gratuite.
Location : calcul des points et rendement
Secteur locatif libre : le loyer se négocie librement. Pour un investissement, ce sont surtout le loyer de marché et le rendement ci-dessous qui comptent. En tant que locataire, vous ne pouvez pas saisir la Huurcommissie pour contester le montant du loyer. Le rendement net est dans la moyenne pour un investissement locatif résidentiel.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 177–209 points Secteur locatif libre
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 91 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
75–85 |
| Performance énergétique étiquette énergétique A++, logement en immeuble collectif |
48 |
| valeur fiscale WOZ € 374.400 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (90 % de la fourchette de valeur estimée (valeur fiscale WOZ inconnue)) |
37 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 4 pièces |
6–10 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur hypothèse : balcon de 0 à 8 m² |
0–5 |
| Total | 177–209 |
€ 1.276 loyer mensuel maximal pour 193 points (2026)
Pour 177–209 points : de € 1.166 à € 1.386 par mois.
à partir de 187 points. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
€ 1.660 loyer mensuel de marché estimé
- Loyer de marché dans les environs
- € 1.660 médiane sur 14 logements à louer, € 18 par m²
- Encadrement des loyers
- secteur libre : pas de plafond de loyer, mais les règles de hausse annuelle s’appliquent
- Rendement brut pour € 416.000
- 4,8%
- Rendement net (indicatif)
- 2,7% € 11.333 par an après déduction des frais, avant financement et impôts
Frais pris en compte dans le rendement net
- Entretien (1 % de la valeur)
- € 4.160 par an
- Vacance locative (1 mois par an)
- € 1.660 par an
- Assurance du bâtiment
- € 300 par an
- Taxe foncière OZB à la charge du propriétaire
- € 370 par an
- Taxe d’assainissement (part du propriétaire)
- € 135 par an
- Taxe de gestion des eaux sur les biens bâtis
- € 162 par an
- Charges de copropriété
- € 1.800 par an
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des hypothèses de frais ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m², part de la WOZ plafonnée à 33 % à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-Online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Centrum Stad Oost
- Logements
- 680
- Habitants
- 1.140
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 224.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 3%
- Année de construction moyenne
- 2003
- Type le plus courant
- Appartement (100%)
Centrum Almere Stad
- Logements
- 3.936
- Habitants
- 6.290
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 277.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 25%
- Année de construction moyenne
- 2002
- Type le plus courant
- Appartement (100%)
Almere
- Logements
- 97.672
- Habitants
- 229.574
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 375.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 62%
- Année de construction moyenne
- 1999
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (46%)
Les logements de ce quartier sur la carte Almere · Flevoland
Qui habite dans le quartier ?
À Centrum Stad Oost, 57% des habitants sont d’origine extra-européenne (Pays-Bas : 19%).
| QuartierCentrum Stad Oost | DistrictCentrum Almere Stad | CommuneAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine extra-européenne | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Origine européenne (hors Pays-Bas) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Nés hors des Pays-Bas | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Diplômés de l’enseignement supérieur 15 à 75 ans | – | 40% | 31% | 33% |
| Enseignement primaire, secondaire professionnel ou formation professionnelle de niveau 1 15 à 75 ans | – | 24% | 27% | 26% |
| Revenu standardisé moy. par ménage et par an | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Ménages parmi les 20 % aux revenus les plus élevés répartition nationale des revenus | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Ménages parmi les 40 % aux revenus les plus faibles répartition nationale des revenus | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Personnes en situation de pauvreté | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Allocations d’aide sociale pour 1 000 habitants | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Allocations d’invalidité pour 1 000 habitants | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Allocations chômage pour 1 000 habitants | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Taux d’emploi | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Salariés en CDI | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Ménages avec enfants | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Ménages d’une personne | 57% | 59% | 33% | 40% |
| Personnes de 65 ans et plus | 5% | 13% | 14% | 21% |
Source : CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origine selon la classification du CBS (pays de naissance de la personne ou de ses parents) ; niveau d’études des 15-75 ans ; prestations sociales pour 1 000 habitants ; le CBS ne publie pas les petits effectifs.
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 200 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Antenne-relais la plus proche
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 23
- Degré d’urbanisation
- Très fortement urbanisé 2.578 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
60 dB Animé
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 60 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- 41 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 50 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 30 dB
Zone « quartier Centrum Stad Oost » : 20% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 56 dB.
Soutenu : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS pour le trafic routier (53 dB). Le bruit de la circulation est omniprésent dans le logement et le jardin ; un vitrage performant et des entrées d’air acoustiques font la différence dans les chambres. La principale source de bruit est trafic routier (60 dB). La nuit, le niveau reste à 50 dB : au-dessus des 45 dB recommandés par l’OMS pour un sommeil sans perturbation.
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
2,38 m Élevé
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 2,38 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Centrum Stad Oost
- 100%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 100%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 2,56 m
Élevé : en cas d’inondation, tout le rez-de-chaussée est sous l’eau et le logement devient temporairement inhabitable. Dans ces zones, l’évacuation est conseillée ; tenez-en compte dans votre choix et pour votre assurance. La probabilité d’une inondation est faible (de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an) : la profondeur indique les conséquences d’un tel événement, et la probabilité, la fréquence à laquelle il peut se produire.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 12,7 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 14,7 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Centrum Stad Oost : NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Lumineux
sombretrès lumineux
Moyenne à Centrum Stad Oost : très lumineux.
Très éclairé : beaucoup de lumière artificielle provenant des routes, des entreprises ou des serres. Une forte luminosité nocturne est associée à un sommeil de moins bonne qualité ; soyez attentif à l’emplacement des chambres.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
30% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Centrum Stad Oost : 29%.
Peu de végétation : les surfaces minérales et les toitures dominent, les jardins et les arbres sont rares. Ces quartiers chauffent davantage en été et donnent une impression d’agitation accrue ; végétaliser soi-même, en plantant au pied de la façade ou en ajoutant des arbres, a un effet immédiat.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Quelques avions de temps à autre : audibles quelques fois par jour, sans gêne pour la plupart des habitants. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
11 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3 000 m d’altitude
- Dont à moins de 1 000 m d’altitude
- 3 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 221 m médiane : 1.913 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 0% des mouvements
- Heure de trafic maximal
- 16.00–17.00
- Compagnies les plus fréquentes
- KLM, KLM Cityhopper, Avion immatriculé aux Pays-Bas types d’avions : E295, A21N, DA40
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- 41 dB Lden
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,2–1,4 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Moyenne à Centrum Stad Oost
- 46 °C température ressentie
Eau
Faible probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 2,38 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Augmentation notable
- Logements à Centrum Stad Oost présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 995 m 380 kV
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
À Centrum Stad Oost, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Centrum Stad Oost
Insuffisante Leefbaarometer 2024, catégorie 3 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: insuffisante
- Équipements et services: très bonne
- Cohésion sociale: insuffisante
- Nuisances et insécurité: très insuffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Centrum Stad Oost
720 pour 1 000 habitants par an +58% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 821
- District Centrum Almere Stad
- 310 pour 1 000
- Commune Almere
- 41 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 0,0 0 cambriolage
Type le plus courant
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Nettement au-dessus de la moyenne nationale. Il s’agit souvent d’un quartier de centre-ville ou de gare très fréquenté, parfois d’un quartier confronté à des problèmes persistants. Le Leefbaarometer et une visite en soirée vous aideront à faire la distinction. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Bodestraat 331 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
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Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour 39 € par mois, puis 6 € par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.
Questions fréquentes sur Bodestraat 331
Quel type de logement se trouve à l’adresse Bodestraat 331 ?
Le logement situé à l’adresse Bodestraat 331 à Almere est de type appartement, construit en 2023, 91 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Centrum Stad Oost, dans la commune de Almere.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Bodestraat 331 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est A++ (enregistrée le 4 juillet 2023). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 93 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Bodestraat 331 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 349.000 et € 483.000 (valeur centrale : € 416.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
Quel est le loyer d’un logement comparable à celui situé à l’adresse Bodestraat 331 ?
Le loyer médian des logements comparables dans les environs est de € 1.660 par mois (€ 18 par m², sur 14 logements). Le barème de points présenté sur cette page permet de déterminer si le loyer est réglementé.
L’environnement est-il calme à l’adresse Bodestraat 331 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 60 dB Lden (animé). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 11 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Bodestraat 331 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 2,38 m (élevé). Probabilité d’une hauteur d’eau d’au moins 20 cm : faible (de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an).
Le quartier autour de l’adresse Bodestraat 331 est-il sûr ?
Dans la zone Centrum Stad Oost (quartier), la police a enregistré 720 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 41 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée insuffisante.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Bodestraat 331 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 200 m, médecin généraliste à 500 m, école primaire à 800 m, crèche à 600 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.