Bodestraat 331

1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere

  • Apartemen
  • Tahun pembangunan 2023
  • 91 m² luas hunian
  • A++ label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Bodestraat 331

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Bodestraat 331 di Almere merupakan apartemen yang dibangun pada tahun 2023 dengan luas hunian 91 m² dan label energi A++, berlokasi di lingkungan Centrum Stad Oost (munisipalitas Almere). Hunian ini sedang atau baru-baru ini disewakan; harga sewa yang sesuai dengan harga pasar sekitar € 1.660 per bulan. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 60 dB (ramai), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 30% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 2,4 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 11 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: kurang.

Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.

Posisi menurut BAG (52.37246, 5.22224). Buka di OpenStreetMap

Disewakan

€ 1.958 per bulan harga sewa · ditawarkan sejak 30 Oktober 2026

Ditawarkan oleh Vind je Plek vandaag.

Sumber: daftar hunian yang ditawarkan, diperbarui setiap hari. Huisleon hanya menampilkan harga penawaran, tanggal, dan pihak yang menawarkan; perkiraan nilai di atas tidak bergantung pada data tersebut.

Harga sewa: wajar untuk lingkungan ini?

Harga sewa yang diminta: € 1.958 per bulan (terlihat pada 30-10-2026). Ditawarkan oleh Vind je Plek vandaag.

Harga sewa sesuai pasar untuk hunian ini di pasar bebas € 1.530 – € 1.790 per bulan median € 1.660 · € 18,20 per m² · 14 hunian sewa jenis ini di sekitarnya

Penilaian harga sewa yang diminta

Di atas harga pasar +18% dibandingkan median

  • Harga sewa yang diminta € 21,52 per m², dibandingkan median € 18,20 per m² untuk 14 hunian sewa serupa di sekitarnya.
  • Label energi A++: biaya energi yang rendah membenarkan harga sewa yang sedikit lebih tinggi.
  • Luas hunian 91 m²; perbandingan dihitung per meter persegi dengan hunian sewa sejenis.

Jika hunian ini tidak termasuk sektor sewa bebas

Dengan sekitar 177–209 poin dalam sistem penilaian hunian, hunian ini termasuk sektor sewa bebas: tidak ada batas maksimum menurut undang-undang dan harga sewa ditentukan oleh pasar.

Perhitungan poin berdasarkan luas, label energi, nilai WOZ, dan sejumlah asumsi; rinciannya ada di bagian Sewa di bawah.

Perkiraan berdasarkan data publik dan harga sewa terbaru di sekitarnya, bukan nasihat.

Karakteristik

Jenis hunian
Apartemen
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
2023
Luas hunian
91 m²
Luas bangunan
1.613 m²
Luas bidang tanah
2.046 m²
Label energi
A++ (4 Juli 2023)
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0034200000102835
Unit hunian BAG
0034010000100937
Bangunan BAG
0034100000117786
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
2.046 m² seluruh bidang tanah bangunan
Risiko kerusakan fondasi di Centrum Stad Oost
0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Centrum Stad Oost
−2,3 mm per tahun lapisan dangkal −1,1 mm; munisipalitas Almere −2,5 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Sinar matahari dan bayangan

Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.

Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
sedang dihitung…
Lintasan matahari di atas hunian (waktu setempat): tinggi saat musim panas, rendah saat musim dingin. Tengah = tepat di atas, tepi = cakrawala. Titik hijau = arah taman.

hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari

Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.

Energi dan pemanasan

Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 681 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Centrum Stad Oost.

Label energi

A++ label terdaftar (NTA 8800)

Disurvei pada
4 Juli 2023
Label A atau lebih baik di Centrum Stad Oost
72% dari seluruh hunian

Dinilai oleh konsultan bersertifikat menggunakan metode yang berlaku saat ini.

Konsumsi dan biaya

€ 93 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
180 m³ per tahun; lingkungan 0
Listrik
2.100 kWh per tahun; lingkungan 1.830
Biaya per tahun
€ 1.119 gas € 250, listrik € 545, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Centrum Stad Oost
€ 438 per tahun
Panel surya
29% dari hunian sejenis; lingkungan 5%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Jaringan pemanas di lingkungan ini
100% dari seluruh hunian terhubung (2023)
Sistem pemanas di Centrum Stad Oost
2022
Potensi panas bumi
30-50%kans >5MWth Formasi Slochteren, WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Centrum Stad Oost

  • A atau lebih baik 72% 489
  • B 9% 60
  • C 13% 91
  • Tanpa label 6% 40
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Almere, 2026: OZB sebesar 0,0988% dari nilai WOZ (nilai WOZ tidak tersedia, perhitungan menggunakan perkiraan nilai € 416.000, sehingga sebesar € 411 per tahun), retribusi sampah € 479 dan retribusi saluran pembuangan € 271 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Waterschap Zuiderzeeland, 2026: pungutan penduduk € 106, pungutan pengolahan air limbah € 254 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0432% dari nilai WOZ (€ 180) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
180 m³ gas dan 2.100 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Alat bantu praktis

Tata ulang interior dengan AI

Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.

Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.

Masuk

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sektor sewa bebas: harga sewa dapat disepakati secara bebas. Untuk investasi, yang terutama perlu diperhatikan adalah harga sewa pasar dan imbal hasil di bawah ini. Sebagai penyewa, Anda tidak dapat mengajukan keberatan mengenai besaran sewa ke Huurcommissie. Imbal hasil bersih berada di kisaran rata-rata untuk investasi hunian.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 177–209 poin Sektor sewa tanpa batas harga

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 91 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 75–85
Kinerja energi
label energi A++, hunian dalam bangunan multiunit		 48
nilai WOZ
€ 374.400: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari perkiraan nilai (nilai WOZ tidak diketahui))		 37
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 4 ruang		 6–10
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
diasumsikan memiliki balkon seluas 0–8 m²		 0–5
Total177–209

€ 1.276 harga sewa maksimum per bulan untuk 193 poin (2026)

Untuk 177–209 poin: € 1.166 hingga € 1.386 per bulan.

mulai dari 187 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

€ 1.660 perkiraan harga sewa pasar per bulan

Harga sewa pasar di sekitar
€ 1.660 median dari 14 hunian sewa, € 18 per m²
Regulasi harga sewa
sektor sewa bebas: tidak ada batas maksimum harga sewa, tetapi aturan kenaikan sewa tahunan tetap berlaku
Imbal hasil bruto pada € 416.000
4,8%
Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
2,7% € 11.333 per tahun setelah dikurangi biaya, sebelum biaya pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
€ 4.160 per tahun
Masa tanpa penyewa (1 bulan per tahun)
€ 1.660 per tahun
Asuransi bangunan
€ 300 per tahun
OZB untuk pemilik
€ 370 per tahun
Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
€ 135 per tahun
Pungutan pengelolaan sistem air untuk bangunan
€ 162 per tahun
Iuran perhimpunan pemilik hunian
€ 1.800 per tahun

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Munisipalitas

Almere

Hunian
97.672
Penduduk
229.574
Rata-rata nilai WOZ
€ 375.000
Hunian milik sendiri
62%
Rata-rata tahun pembangunan
1999
Paling umum
Rumah deret tengah (46%)
Segala hal tentang Almere →

Peta hunian di lingkungan ini Almere · Flevoland

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Di Centrum Stad Oost, 57% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%).

LingkunganCentrum Stad Oost DistrikCentrum Almere Stad MunisipalitasAlmere Nederland
Berasal dari luar Eropa 57% 47% 40% 19%
Berasal dari Eropa (selain Belanda) 10% 21% 9% 9%
Lahir di luar Belanda 42% 50% 27% 16%
Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun – 40% 31% 33%
Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun – 24% 27% 26%
Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun – € 35.200 € 41.000 € 42.080
Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional 5% 8% 23% 20%
Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional 59% 55% 33% 39%
Penduduk dalam kemiskinan 9% 8% 4% 3%
Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk 61 32 24 22
Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk 35 46 44 44
Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk 18 16 11 9
Rasio penduduk bekerja 73% 72% 72% 72%
Pekerja dengan kontrak tetap 42% 43% 55% 56%
Rumah tangga dengan anak 19% 18% 42% 32%
Rumah tangga satu orang 57% 59% 33% 40%
Penduduk berusia 65 tahun ke atas 5% 13% 14% 21%

Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
200 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
800 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
730 m
Openbare Basisschool Polygoon
Halte angkutan umum terdekat
210 m
Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
Tempat penitipan anak terdekat
370 m
Prokino De Regenboog Almere KDV
Menara pemancar terdekat
60 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
Sekolah dalam radius 3 km
23
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
2.578 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

60 dB Ramai

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
60 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
41 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
50 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
30 dB

Di lingkungan Centrum Stad Oost, 20% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 56 dB.

Ramai: melebihi batas yang disarankan WHO untuk lalu lintas jalan (53 dB). Suara lalu lintas selalu terdengar di rumah dan taman; kaca jendela yang baik dan kisi ventilasi berperedam sangat membantu kenyamanan kamar tidur. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (60 dB). Pada malam hari, tingkat kebisingan tetap mencapai 50 dB: di atas batas 45 dB yang disarankan WHO agar tidur tidak terganggu.

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

2,38 m Besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 2,38 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Centrum Stad Oost yang dapat terendam banjir
100%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
100%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
2,56 m

Besar: saat banjir, seluruh lantai dasar terendam dan hunian untuk sementara tidak dapat ditempati. Evakuasi dianjurkan di kawasan seperti ini; pertimbangkan hal ini saat memilih hunian dan asuransi. Peluang terjadinya adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 12,7 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 14,7 µg/m³ dalam batas pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Terang

gelapsangat terang

Rata-rata di Centrum Stad Oost: sangat terang.

Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, kawasan usaha, atau rumah kaca. Banyaknya cahaya pada malam hari dikaitkan dengan kualitas tidur yang lebih buruk; perhatikan letak kamar tidur.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

30% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Centrum Stad Oost: 29%.

Sedikit ruang hijau: didominasi bangunan dan permukaan berlapis keras, dengan sedikit taman dan pepohonan. Lingkungan seperti ini lebih panas pada musim panas dan terasa lebih padat; menambah tanaman sendiri, misalnya taman di sepanjang dinding depan rumah atau pohon, langsung membantu.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

11 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
3 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
221 m median 1.913 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
16.00–17.00
Maskapai yang paling sering terlihat
KLM, KLM Cityhopper, Pesawat terdaftar di Belanda jenis pesawat: E295, A21N, DA40

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Vliegveld Hilversum
20,7 km vliegveld, Z
Lelystad Airport
22,9 km luchthaven, NO
Schiphol
31,6 km luchthaven, W
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
41 dB Lden

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

49–50 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,2–1,4 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Rata-rata di Centrum Stad Oost
46 °C suhu yang dirasakan

Air

Kecil peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: 1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 2,38 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan cukup besar
Hunian di Centrum Stad Oost dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
995 m 380 kV
Turbin angin
tidak ada dalam radius 5 km
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Vervoer gevaarlijke stoffen

Di Centrum Stad Oost, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Centrum Stad Oost

Kurang Leefbaarometer 2024, kategori 3 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: kurang
  • Fasilitas sekitar: sangat baik
  • Kohesi sosial: kurang
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: sangat tidak memadai

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Centrum Stad Oost

720 per 1.000 penduduk per tahun +58% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
821
Distrik Centrum Almere Stad
310 per 1.000
Munisipalitas Almere
41 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
0,0 0 kasus pembobolan

Paling umum

Fietsdiefstal
119
Winkeldiefstal
67
Zakkenrollerij
28
Vernieling
25
  1. 3902021
  2. 5502022
  3. 6042023
  4. 5692024
  5. 5682025

Jauh di atas rata-rata nasional. Biasanya ini lingkungan di pusat kota atau sekitar stasiun yang ramai pengunjung, tetapi bisa juga lingkungan dengan masalah menahun. Leefbaarometer dan kunjungan pada malam hari dapat membantu membedakan keduanya. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Bodestraat 331? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Bodestraat 331

Apa jenis hunian di Bodestraat 331?

Bodestraat 331 di Almere merupakan appartement, dibangun pada tahun 2023, luas hunian 91 m². Alamat ini berada di lingkungan Centrum Stad Oost, munisipalitas Almere.

Apa label energi hunian di Bodestraat 331?

Label energi yang terdaftar adalah A++ (didaftarkan pada 4 Juli 2023). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 93 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Bodestraat 331?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 349.000 dan € 483.000 (nilai tengah € 416.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Bodestraat 331?

Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 1.660 per bulan (€ 18 per m², berdasarkan 14 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.

Seberapa tenang lingkungan di Bodestraat 331?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 60 dB Lden (ramai). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 11 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Bodestraat 331 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 2,38 m (besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Bodestraat 331?

Di lingkungan Centrum Stad Oost, polisi mencatat 720 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 41 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong kurang.

Apa saja fasilitas di sekitar Bodestraat 331?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 200 m, dokter umum 500 m, sekolah dasar 800 m, tempat penitipan anak 600 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.