Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Apartamento
- Ano de construção: 2023
- 91 m² de área habitável
- A++ classe energética
Faça uma pergunta sobre Bodestraat 331
Faça uma pergunta sobre a habitação, o bairro, o valor ou os custos. O assistente responde com base nos dados desta página e, se necessário, procura informações atualizadas.
Em resumo
Bodestraat 331, em Almere: apartamento de 2023 com 91 m² de área habitável e classe energética A++ (bairro de Centrum Stad Oost, município de Almere). A habitação está ou esteve recentemente arrendada; uma renda a preço de mercado ronda os € 1.660 por mês. Envolvente habitacional: ruído de 60 dB (movimentado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 30% de espaços verdes num raio de 500 m, até 2,4 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 11 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: insuficiente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Para arrendar
€ 1.958 por mês renda mensal · anunciado desde 30 outubro 2026
Anunciado por Vind je Plek vandaag.
Fonte: a oferta de habitações no mercado, atualizada diariamente. A Huisleon mostra apenas o preço pedido, a data e o anunciante; o intervalo de valor estimado acima é independente destes dados.
Renda mensal: justa para este bairro?
Renda pedida: € 1.958 por mês (vista em 30-10-2026). Anunciado por Vind je Plek vandaag.
Avaliação da renda pedida
Acima do mercado +18% em relação à mediana
- Renda pedida de € 21,52 por m², face a uma mediana de € 18,20 por m² em 14 habitações arrendadas comparáveis nas proximidades.
- Classe energética A++: os baixos custos de energia justificam uma renda ligeiramente mais alta.
- Área habitável de 91 m²; a comparação é feita por metro quadrado com habitações arrendadas do mesmo tipo.
Caso esta habitação não se insira no mercado livre
Com cerca de 177–209 pontos no sistema de pontuação de habitações, esta habitação insere-se no mercado livre: não existe renda máxima legal e é o mercado que determina a renda mensal.
Contagem de pontos com base na área, na classe energética, no valor fiscal WOZ e em pressupostos; os detalhes encontram-se na secção Arrendamento, mais abaixo.
Uma indicação com base em dados públicos e rendas recentes nas proximidades; não constitui aconselhamento.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 2023
- Área habitável
- 91 m²
- Área do edifício
- 1.613 m²
- Área da parcela de terreno
- 2.046 m²
- Classe energética
- A++ (4 julho 2023)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0034200000102835
- Identificador da unidade no BAG
- 0034010000100937
- Identificador do edifício no BAG
- 0034100000117786
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 2.046 m² toda a parcela de terreno do edifício
- Risco de problemas nas fundações em Centrum Stad Oost
- 0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Centrum Stad Oost
- −2,3 mm por ano superficial: −1,1 mm; município de Almere: −2,5 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Sol e sombra
Qual é a orientação das fachadas, do jardim e do telhado em relação ao sol e quanta sombra projetam os edifícios em redor? Cálculo com base na posição do sol e nas alturas dos edifícios do 3D BAG.
- Fachadas, jardim, telhado e luz natural
- a calcular…
Não foi possível carregar os dados dos edifícios.
esta habitação sombra dos edifícios parcela de terreno direção do sol
Edifícios e alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura do telhado = percentil 70 acima do nível do terreno desta habitação, com base no AHN). Parcela de terreno: Kadaster (BRK). Posição do sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografia aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dados indicativos: não são considerados árvores, vedações, janelas de mansarda nem o relevo.
Energia e aquecimento
Uma habitação eficiente: custos de energia baixos, conforto térmico no interior e condições de crédito à habitação mais favoráveis em muitos bancos. As melhorias de eficiência energética têm aqui pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 681 mais em energia do que uma habitação média em Centrum Stad Oost.
Classe energética
A++ classe energética registada (NTA 8800)
- Vistoria realizada em
- 4 julho 2023
- Classe A ou superior em Centrum Stad Oost
- 72% das habitações
Avaliada por um técnico certificado segundo o método atual.
Consumo e custos
€ 93 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 180 m³ por ano; bairro de 0
- Eletricidade
- 2.100 kWh por ano; bairro de 1.830
- Custos anuais
- € 1.119 gás € 250, eletricidade € 545, custos fixos € 324
- Habitação média em Centrum Stad Oost
- € 438 por ano
- Painéis solares
- 29% das habitações semelhantes; bairro de 5%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Rede de aquecimento no bairro
- 100% das habitações ligadas à rede (2023)
- Aquecimento em Centrum Stad Oost
- 2022
- Potencial geotérmico
- 30-50%kans >5MWth Formação de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Centrum Stad Oost
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Ferramentas úteis
Redecorar interiores com IA
Carregue uma fotografia de uma divisão, escolha um estilo e veja, em meio minuto, como pode ficar. A divisão mantém-se igual; só muda a decoração.
Esta ferramenta está disponível para visitantes com sessão iniciada. Criar uma conta é gratuito.
Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento no mercado livre: a renda pode ser acordada livremente. Como investimento, contam sobretudo a renda de mercado e a rentabilidade apresentada abaixo; enquanto inquilino, não pode recorrer à Huurcommissie para contestar o valor da renda. A rentabilidade líquida está na média para um investimento em habitação.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 177–209 pontos Setor de arrendamento livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 91 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0 |
75–85 |
| Desempenho energético classe energética A++, habitação em edifício multifamiliar |
48 |
| valor fiscal WOZ € 374.400: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (90% do intervalo de valor estimado (valor fiscal WOZ desconhecido)) |
37 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 4 divisões |
6–10 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior pressupõe-se uma varanda de 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 177–209 |
€ 1.276 renda mensal máxima para 193 pontos (2026)
Com 177–209 pontos: de € 1.166 a € 1.386 por mês.
a partir de 187 pontos. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendamento e rentabilidade
€ 1.660 renda mensal de mercado estimada
- Renda de mercado na zona envolvente
- € 1.660 mediana de 14 habitações para arrendamento, € 18 por m²
- Regulação das rendas
- setor livre: sem limite máximo de renda, mas sujeito às regras de atualização anual
- Rentabilidade bruta para € 416.000
- 4,8%
- Rentabilidade líquida (indicativa)
- 2,7% € 11.333 por ano após dedução dos custos, antes dos custos de financiamento e dos impostos
Custos considerados na rentabilidade líquida
- Manutenção (1% do valor)
- € 4.160 por ano
- Período sem inquilino (1 mês por ano)
- € 1.660 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- Imposto sobre imóveis (OZB) a cargo do proprietário
- € 370 por ano
- Taxa de saneamento (parte do proprietário)
- € 135 por ano
- Taxa de gestão da água para imóveis edificados
- € 162 por ano
- Quota de condomínio
- € 1.800 por ano
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Centrum Stad Oost
- Habitações
- 680
- Habitantes
- 1.140
- Valor fiscal WOZ médio
- € 224.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 3%
- Ano médio de construção
- 2003
- Mais comum
- Apartamento (100%)
Centrum Almere Stad
- Habitações
- 3.936
- Habitantes
- 6.290
- Valor fiscal WOZ médio
- € 277.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 25%
- Ano médio de construção
- 2002
- Mais comum
- Apartamento (100%)
Almere
- Habitações
- 97.672
- Habitantes
- 229.574
- Valor fiscal WOZ médio
- € 375.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 62%
- Ano médio de construção
- 1999
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (46%)
Habitações deste bairro no mapa Almere · Flevoland
Quem vive no bairro?
Em Centrum Stad Oost, 57% dos habitantes têm origem fora da Europa (Países Baixos: 19%).
| BairroCentrum Stad Oost | ZonaCentrum Almere Stad | MunicípioAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origem fora da Europa | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Origem europeia (excl. Países Baixos) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Nascidos fora dos Países Baixos | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Com formação superior (hbo ou wo) 15 a 75 anos | – | 40% | 31% | 33% |
| Ensino primário, secundário pré-profissional ou profissional de nível 1 15 a 75 anos | – | 24% | 27% | 26% |
| Rendimento padronizado média por agregado familiar, por ano | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Agregados familiares nos 20% mais elevados distribuição nacional dos rendimentos | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Agregados familiares nos 40% mais baixos distribuição nacional dos rendimentos | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Pessoas em situação de pobreza | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Prestações de rendimento mínimo por 1.000 habitantes | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Subsídios por incapacidade para o trabalho por 1.000 habitantes | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Subsídios de desemprego (WW) por 1.000 habitantes | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Taxa de emprego | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Trabalhadores com contrato sem termo | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Agregados familiares com filhos | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Agregados unipessoais | 57% | 59% | 33% | 40% |
| Pessoas com 65 ou mais anos | 5% | 13% | 14% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origem segundo a classificação do CBS (país de nascimento da pessoa ou dos pais); nível de escolaridade das pessoas entre os 15 e os 75 anos; prestações sociais por 1000 habitantes; o CBS não publica números reduzidos.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Pode fazer as compras a pé. A escola primária fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 200 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 500 m distância média no bairro
- Escola primária
- 800 m distância média no bairro
- Creche
- 600 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Escolas num raio de 3 km
- 23
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 2.578 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
60 dB Movimentado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 60 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- 41 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 50 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 30 dB
Em Centrum Stad Oost (bairro), 20% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 56 dB.
Movimentado: acima do nível recomendado pela OMS para o tráfego rodoviário (53 dB). O trânsito faz parte constante do ambiente sonoro da casa e do jardim; bons vidros e grelhas de ventilação com atenuação acústica fazem a diferença nos quartos. A principal fonte é tráfego rodoviário (60 dB). À noite, o nível mantém-se nos 50 dB: acima dos 45 dB recomendados pela OMS para um sono sem perturbações.
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
2,38 m Elevado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 2,38 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Centrum Stad Oost que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 100%
- Profundidade máxima no bairro
- 2,56 m
Elevado: numa inundação, todo o rés do chão fica submerso e a habitação torna-se temporariamente inabitável. São áreas onde se recomenda a evacuação; tenha este fator em conta na escolha e no seguro. A probabilidade de ocorrer uma inundação é reduzido (entre 1 em 300 e 1 em 3.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 12,7 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 14,7 µg/m³ dentro do limite recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Luminoso
escuromuito luminoso
Média em Centrum Stad Oost: muito luminoso.
Muito iluminado: muita luz artificial de estradas, empresas ou estufas. A exposição a muita luz durante a noite está associada a um sono de pior qualidade; tenha em atenção a localização dos quartos.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
30% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Centrum Stad Oost: 29%.
Pouca vegetação: predominam as superfícies construídas e os telhados, com poucos jardins e árvores. Estes bairros aquecem mais no verão e parecem mais agitados; plantar junto à fachada ou acrescentar árvores tem um efeito imediato.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
De vez em quando passa um avião: ouve-se algumas vezes por dia, sem incomodar a maioria dos residentes. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
11 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 3 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 221 m mediana 1.913 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 16.00–17.00
- Companhias aéreas mais observadas
- KLM, KLM Cityhopper, Aeronave registada nos Países Baixos aeronaves: E295, A21N, DA40
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 41 dB Lden
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
49–50 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 1,2–1,4 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Média em Centrum Stad Oost
- 46 °C sensação térmica
Água
Reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: entre 1 em 300 e 1 em 3.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 2,38 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento significativo
- Habitações em Centrum Stad Oost com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 995 m 380 kV
- Turbina eólica
- nenhuma num raio de 5 km
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Em Centrum Stad Oost, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Centrum Stad Oost
Insuficiente Leefbaarometer 2024, classe 3 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: insuficiente
- Serviços e equipamentos: muito boa
- Coesão social: insuficiente
- Perturbações e insegurança: muito insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Centrum Stad Oost
720 por 1.000 habitantes por ano +58% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 821
- Zona Centrum Almere Stad
- 310 por 1.000
- Município Almere
- 41 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 0,0 0 furtos em habitações
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Muito acima da média nacional. Trata-se frequentemente de um bairro no centro ou junto a uma estação, com muitos visitantes, ou de um bairro com problemas estruturais; o Leefbaarometer e uma visita à noite ajudam a perceber qual dos casos se aplica. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Bodestraat 331? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Bodestraat 331
Que tipo de habitação existe em Bodestraat 331?
A habitação em Bodestraat 331, em Almere, é do tipo appartement, construção de 2023, 91 m² de área habitável. A morada situa-se no bairro Centrum Stad Oost, no município de Almere.
Qual é a classe energética da habitação em Bodestraat 331?
A classe energética registada é A++ (registada em 4 julho 2023). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 93.
Qual é o valor aproximado da habitação em Bodestraat 331?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 349.000 e € 483.000 (valor central de € 416.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Bodestraat 331?
A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 1.660 (€ 18 por m², num total de 14 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.
Qual é o nível de ruído em Bodestraat 331?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 60 dB Lden (movimentado). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 11 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Bodestraat 331 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 2,38 m de altura neste local (elevado). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de reduzido (entre 1 em 300 e 1 em 3.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Bodestraat 331?
Em Centrum Stad Oost (bairro), a polícia registou 720 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 41 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como insuficiente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Bodestraat 331?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 200 m, médico de família a 500 m, escola primária a 800 m, creche a 600 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.