Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Korter
- Ehitusaasta 2023
- 91 m² eluruumi pinda
- A++ energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Bodestraat 331
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Bodestraat 331 (Almere) asub korter aastast 2023 eluruumi pindalaga 91 m² ja energiamärgisega A++. Asukoht: asum Centrum Stad Oost (omavalitsus Almere). Eluruum on praegu või oli hiljuti üürikodu; turutasemele vastav üür on umbes € 1.660 kuus. Elukeskkond: müratase 60 dB (elav), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 30% haljasalasid, üleujutuse korral kuni 2,4 m sügavune vesi. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 11 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: puudulik.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Üürile anda
€ 1.958 kuus üür · pakkumisel alates 30 oktoober 2026
Pakkuja: Vind je Plek vandaag.
Allikas: müügipakkumised, uuendatakse iga päev. Huisleon näitab ainult küsitavat hinda, kuupäeva ja pakkujat; ülaltoodud hinnanguline väärtusvahemik on neist sõltumatu.
Üür: kas selle asumi kohta õiglane?
Küsitav üür: € 1.958 kuus (nähtud 30-10-2026). Pakkuja: Vind je Plek vandaag.
Hinnang küsitavale üürile
Turuhinnast kõrgem +18% võrreldes mediaaniga
- Küsitav üür € 21,52 m² kohta võrreldes mediaaniga € 18,20 m² kohta, mis põhineb ümbruskonna 14 sarnasel üürieluruumil.
- Energiamärgis A++: madalad energiakulud õigustavad veidi kõrgemat üüri.
- Eluruumi pindala 91 m²; võrdlus on tehtud ruutmeetri kohta sama tüüpi üürieluruumidega.
Kui see eluruum ei kuulu vabaturu sektorisse
Eluruumide punktisüsteemis umbes 177–209 punktiga kuulub see eluruum vabaturu sektorisse: seadusega kehtestatud ülempiiri ei ole ja üüri määrab turg.
Punktiarvestus põhineb pindalal, energiamärgisel, WOZ-väärtusel ja eeldustel; üksikasjad leiate allpool jaotisest „Üür“.
Ligikaudne hinnang avalike andmete ja ümbruskonna hiljutiste üürihindade põhjal, mitte nõuanne.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 2023
- Eluruumi pindala
- 91 m²
- Hoone pindala
- 1.613 m²
- Krundi pindala
- 2.046 m²
- Energiamärgis
- A++ (4 juuli 2023)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0034200000102835
- BAG kasutusüksus
- 0034010000100937
- BAG hoone
- 0034100000117786
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Maapind vajub veidi, nagu paljudel turba- ja savipinnasega aladel; aeg-ajalt tuleb aia ja sillutise tasapinda tõsta.
- Krundi pindala (BAG)
- 2.046 m² hoone kogu krunt
- Vundamendikahjustuste risk: Centrum Stad Oost
- 0,0% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (väga madal) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 0,0%, ebaühtlane vajumine 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Centrum Stad Oost
- −2,3 mm aastas pindmistes kihtides −1,1 mm; omavalitsus Almere: −2,5 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Päike ja vari
Kuidas paiknevad fassaadid, aed ja katus päikese suhtes ning kui palju varju heidavad ümbritsevad hooned? Arvutused põhinevad päikese asendil ja 3D BAG-i hoonekõrgustel.
- Fassaadid, aed, katus ja päevavalgus
- arvutamisel…
Hoonete andmeid ei õnnestunud laadida.
see eluruum hoonete vari krunt päikese suund
Hooned ja kõrgused: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katuse kõrgus = kõrguste 70. protsentiil selle eluruumi maapinna suhtes, AHN-i andmetel). Krunt: Kadaster (BRK). Päikese asend: NOAA algoritm, kohalik aeg. Aerofoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tulemus on ligikaudne: puid, piirdeid, katuseuuke ja maapinna reljeefi ei ole arvestatud.
Energia ja küte
Energiasäästlik eluruum: väikesed energiakulud, mugav sisekliima ja paljudes pankades soodsamad eluasemelaenu tingimused. Energiatõhususe edasine parandamine annab siin vähe lisakasu. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 681 suurem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Centrum Stad Oost.
Energiamärgis
A++ registreeritud energiamärgis (NTA 8800)
- Ülevaatuse kuupäev
- 4 juuli 2023
- Centrum Stad Oost: A- või parem energiamärgis
- 72% eluruumidest
Hinnangu on andnud sertifitseeritud nõustaja kehtiva meetodi alusel.
Tarbimine ja kulud
€ 93 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 180 m³ aastas; asum 0
- Elekter
- 2.100 kWh aastas; asum 1.830
- Aastakulud
- € 1.119 gaas € 250, elekter € 545, püsitasud € 324
- Centrum Stad Oost: keskmine eluruum
- € 438 aastas
- Päikesepaneelid
- 29% sarnastest eluruumidest; asum 5%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk asumis
- 100% eluruumidest on ühendatud (2023)
- Centrum Stad Oost: küttelahendused
- 2022
- Geotermilise energia potentsiaal
- 30-50%kans >5MWth Slochtereni kihistu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Centrum Stad Oost: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Kasulikud tööriistad
Sisekujunduse muutmine tehisaruga
Laadige üles toa foto, valige stiil ja vaadake poole minuti jooksul, milline see tuba võiks välja näha. Tuba ise jääb samaks, muutub vaid sisustus.
See tööriist on mõeldud sisselogitud külastajatele. Konto loomine on tasuta.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Vabaturu üürisektor: üüri võib vabalt kokku leppida. Investeeringu puhul on kõige olulisemad turuüür ja allpool toodud tootlus. Üürnikuna ei saa te üüri suuruse vaidlustamiseks Huurcommissie poole pöörduda. Netotootlus on eluruumiinvesteeringute võrdluses keskmine.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 177–209 punkti Vabaturu üürisektor
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 91 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
75–85 |
| Energiatõhusus energiamärgis A++, korterelamu |
48 |
| WOZ-väärtus € 374.400: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
37 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 4 ruumi |
6–10 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala eeldatav rõdu pindala 0–8 m² |
0–5 |
| Kokku | 177–209 |
€ 1.276 maksimaalne kuuüür 193 punkti korral (2026)
177–209 punkti korral: € 1.166 kuni € 1.386 kuus.
alates 187 punktist. Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
€ 1.660 hinnanguline turuüür kuus
- Turuüür ümbruskonnas
- € 1.660 14 üürieluruumi mediaan, € 18/m²
- Üüri reguleerimine
- vaba üüriturg: üüri ülempiiri ei ole, kuid kehtivad iga-aastase üüritõusu reeglid
- Brutotootlus, kui eluruumi väärtus on € 416.000
- 4,8%
- Netotootlus (ligikaudne)
- 2,7% € 11.333 aastas pärast kulude mahaarvamist, enne rahastamiskulusid ja makse
Netotootluse arvutamisel arvestatud kulud
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 4.160 aastas
- Üürnikuta periood (1 kuu aastas)
- € 1.660 aastas
- Hoonekindlustus
- € 300 aastas
- Omaniku kinnisvaramaks (OZB)
- € 370 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 135 aastas
- Veesüsteemitasu hoonestatud kinnistult
- € 162 aastas
- Korteriühistu makse
- € 1.800 aastas
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Centrum Stad Oost
- Eluruumid
- 680
- Elanikke
- 1.140
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 224.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 3%
- Keskmine ehitusaasta
- 2003
- Kõige levinum
- Korter (100%)
Centrum Almere Stad
- Eluruumid
- 3.936
- Elanikke
- 6.290
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 277.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 25%
- Keskmine ehitusaasta
- 2002
- Kõige levinum
- Korter (100%)
Almere
- Eluruumid
- 97.672
- Elanikke
- 229.574
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 375.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 62%
- Keskmine ehitusaasta
- 1999
- Kõige levinum
- Ridaelamu keskmine boks (46%)
Selle asumi eluruumid kaardil Almere · Flevoland
Kes asumis elavad?
Centrum Stad Oost: väljastpoolt Euroopat pärit taustaga on 57% elanikest (Madalmaad: 19%).
| AsumCentrum Stad Oost | PiirkondCentrum Almere Stad | OmavalitsusAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Päritolu väljastpoolt Euroopat | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Päritolu Euroopast (v.a Madalmaad) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Sündinud väljaspool Madalmaid | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Rakenduskõrg- või ülikooliharidusega 15–75-aastased | – | 40% | 31% | 33% |
| Algharidus, eelkutse- või esmane kutseharidus 15–75-aastased | – | 24% | 27% | 26% |
| Standarditud sissetulek keskmiselt leibkonna kohta aastas | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Leibkonnad ülemises 20%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Leibkonnad alumises 40%-s üleriigilisest sissetulekujaotusest | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Vaesuses elavad inimesed | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Toimetulekutoetused 1000 elaniku kohta | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Töövõimetushüvitised 1000 elaniku kohta | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Töötushüvitised 1000 elaniku kohta | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Tööhõive määr | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Tähtajatu lepinguga töötajad | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Lastega leibkonnad | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Üheliikmelised leibkonnad | 57% | 59% | 33% | 40% |
| 65-aastased ja vanemad | 5% | 13% | 14% | 21% |
Allikas: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Päritolu CBS-i liigituse järgi (isiku või tema vanemate sünniriik); 15–75-aastaste haridustase; toetused 1000 elaniku kohta; väikseid arve CBS ei avalda.
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevaste ostude jaoks saate poes käia jalgsi. Algkool on jalgrattasõidu kaugusel. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 200 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 500 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 800 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- Lähim ühistranspordipeatus
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Lähim lastehoid
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Lähim sidemast
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 23
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 2.578 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
60 dB Elav
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 60 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- 41 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 50 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 30 dB
asum Centrum Stad Oost: 20% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 56 dB.
Mürarohke: ületab WHO maanteeliikluse müra soovituslikku piirmäära (53 dB). Liiklusmüra kostab pidevalt nii majja kui ka aeda; hea heliisolatsiooniga aknad ja mürasummutavad ventilatsiooniavad aitavad magamistoad märksa vaiksemaks muuta. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (60 dB). Öösel püsib müratase 50 dB juures: see ületab WHO soovituslikku piirmäära 45 dB, mis on mõeldud häirimatu ööune tagamiseks.
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
2,38 m Suur
Kui see ala üle ujutatakse, võib vesi suurima veesügavuse kaardi järgi ulatuda siin kuni 2,38 m kõrgusele.
- Centrum Stad Oost: üleujutusohus eluruumid
- 100%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 100%
- Suurim veesügavus asumis
- 2,56 m
Suur: üleujutuse korral jääb kogu esimene korrus vee alla ja eluruum on ajutiselt elamiskõlbmatu. Nendes piirkondades soovitatakse evakueeruda; arvestage sellega nii eluruumi kui ka kindlustuse valikul. Selle juhtumise tõenäosus on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas): veesügavus näitab, mis üleujutuse korral juhtub, tõenäosus aga seda, kui sageli see võib juhtuda.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 12,7 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 8,3 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 14,7 µg/m³ WHO soovitusliku piirväärtuse piires
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Hele
pimeväga hele
Centrum Stad Oost: keskmiselt väga hele.
Hele: palju tehisvalgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Rohke öine valgus on seotud kehvema unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
30% rohelust 500 m raadiuses
Centrum Stad Oost: keskmiselt 29%.
Vähe rohelust: valdavad kivipinnad ja katused, aedu ja puid on harva. Sellised asumid kuumenevad suvel rohkem ja mõjuvad rahutumalt; ise puid istutades või maja äärde peenra rajades saab olukorda kohe parandada.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: lennumüra on kuulda mõnel korral päevas, kuid enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
11 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 3 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 221 m mediaan 1.913 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 16.00–17.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- KLM, KLM Cityhopper, Madalmaades registreeritud lennuk lennukitüübid: E295, A21N, DA40
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 41 dB Lden
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
49–50 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- 1,2–1,4 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Keskmine: Centrum Stad Oost
- 46 °C tajutav temperatuur
Vesi
Väike üleujutuse tõenäosus
Tammimurde või suurvee tõttu vähemalt 20 cm sügavuse üleujutuse tõenäosus: 1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas. Suurim veesügavus üleujutuse korral: 2,38 m.
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Märkimisväärne kasv
- Keskmise või suure üleujutusohuga eluruumid – Centrum Stad Oost
- 0%
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 995 m 380 kV
- Tuulik
- 5 km raadiuses ei ole
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Centrum Stad Oost: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Centrum Stad Oost: elukeskkonna kvaliteet
Puudulik Leefbaarometer 2024, klass 3/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: puudulik
- Teenused ja taristu: väga hea
- Sotsiaalne sidusus: puudulik
- Häiringud ja ebaturvalisus: väga puudulik
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Centrum Stad Oost: kuriteod
720 1000 elaniku kohta aastas +58% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 821
- Piirkond Centrum Almere Stad
- 310 1000 kohta
- Omavalitsus Almere
- 41 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 0,0 0 sissemurdmist
Kõige levinum
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Riigi keskmisest märksa kõrgem. Sageli on tegu rohke külastajaskonnaga kesklinna- või jaamaümbruse asumiga, vahel aga püsivate probleemidega asumiga. Leefbaarometer ja õhtune kohapealne käik aitavad selgitada, kummaga on tegu. Eluruumidesse sissemurdmisi esineb siin harva.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Bodestraat 331 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Bodestraat 331
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Bodestraat 331?
Bodestraat 331 (Almere) on appartement, ehitatud 2023. aastal, eluruumi pindala 91 m². Eluruum asub asumis Centrum Stad Oost, omavalitsuses Almere.
Milline energiamärgis on aadressil Bodestraat 331 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on A++ (registreeritud 4 juuli 2023). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 93 kuus.
Kui palju on aadressil Bodestraat 331 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 349.000 kuni € 483.000 (keskväärtus € 416.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on sellise eluruumi üür nagu aadressil Bodestraat 331?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 1.660 kuus (€ 18 m² kohta, 14 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil Bodestraat 331?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 60 dB Lden (elav). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 11 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Bodestraat 331 võib tekkida üleujutus?
Jah, teoreetiliselt võib vesi üleujutuse korral siin tõusta kuni 2,38 m kõrgusele (suur). Tõenäosus, et vesi tõuseb vähemalt 20 cm kõrgusele, on väike (1 : 300 kuni 1 : 3 000 aastas).
Kui turvaline on asum aadressi Bodestraat 331 ümbruses?
Piirkonnas Centrum Stad Oost (asum) registreeris politsei aastas 720 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 41 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „puudulik”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Bodestraat 331 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 200 m, perearst 500 m, algkool 800 m, lastehoid 600 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.