Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Квартира
- Год постройки: 2023
- 91 m² площади жилья
- A++ класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Bodestraat 331
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Bodestraat 331, Almere — квартира 2023 года постройки с площадью жилья 91 m² и классом энергоэффективности A++ в микрорайоне Centrum Stad Oost (муниципалитет Almere). Это жильё сдаётся или недавно сдавалось в аренду; рыночная арендная плата составляет около € 1.660 в месяц. Среда проживания: уровень шума — 60 dB (довольно шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 30% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 2,4 m. Воздушное движение: около 9 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: плохо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. На самостоятельный сбор данных об одном объекте жилья уходят часы — здесь всё собрано в одном месте за секунду. Внизу каждого раздела вы найдёте пояснение о том, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Сдаётся в аренду
€ 1.958 в месяц арендная плата · объявление размещено 30 октябрь 2026
Объявление от Vind je Plek vandaag.
Источник: объявления о продаже и аренде жилья, обновляются ежедневно. Huisleon показывает только цену продавца, дату и автора объявления; ориентировочный диапазон стоимости выше от этого не зависит.
Bezichtiging aanvragen
Deze woning wordt te huur aangeboden voor € 1.958 в месяц. Via Huisleon vraagt u in een paar stappen een bezichtiging aan: wij stellen een compleet bericht aan de makelaar op met alles wat die wil weten, en vermelden welke gegevens u heeft laten verifiëren.
Een account is gratis. Uw aanvraag en het antwoord van de makelaar vindt u terug in Mijn account.
Арендная плата: справедлива ли она для этого микрорайона?
Запрашиваемая арендная плата: € 1.958 в месяц (по данным на 30-10-2026). Объявление от Vind je Plek vandaag.
Оценка запрашиваемой арендной платы
Выше рыночной +18% относительно медианы
- Запрашиваемая арендная плата — € 21,52 за м², медиана по сопоставимому арендному жилью поблизости — € 18,20 за м² (объектов: 14).
- Класс энергоэффективности A++: низкие расходы на энергию оправдывают немного более высокую арендную плату.
- Площадь жилья 91 m²; сравнение проведено в расчёте на квадратный метр с арендным жильём того же типа.
Если это жильё не относится к свободному сектору
При оценке примерно в 177–209 баллов по системе оценки жилья это жильё относится к свободному сектору: законодательного максимума нет, и арендную плату определяет рынок.
Расчёт баллов на основе площади, класса энергоэффективности, налоговой стоимости WOZ и допущений; подробности — в разделе «Аренда» ниже.
Ориентировочная оценка на основе открытых данных и недавних арендных цен поблизости, а не рекомендация.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 2023
- Площадь жилья
- 91 m²
- Площадь здания
- 1.613 m²
- Площадь земельного участка
- 2.046 m²
- Класс энергоэффективности
- A++ (4 июль 2023)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0034200000102835
- Идентификатор помещения в BAG
- 0034010000100937
- Идентификатор здания в BAG
- 0034100000117786
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 2.046 m² весь участок, на котором стоит здание
- Риск повреждения фундамента: Centrum Stad Oost
- Для 0,0% жилья существует риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 0,0%, неравномерная осадка — 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Centrum Stad Oost
- −2,3 mm в год в верхних слоях грунта — −1,1 mm; муниципалитет Almere — −2,5 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Как расположены фасады, сад и крыша относительно солнца и насколько их затеняют соседние здания? Расчёт на основе положения солнца и данных о высоте зданий из 3D BAG.
- Фасады, сад, крыша и естественное освещение
- идёт расчёт…
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши — 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 681 больше, чем в среднем в Centrum Stad Oost.
Класс энергоэффективности
A++ зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 4 июль 2023
- Класс энергоэффективности A или выше в Centrum Stad Oost
- 72% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 93 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 180 m³ в год; микрорайоне 0
- Электроэнергия
- 2.100 kWh в год; микрорайоне 1.830
- Расходы в год
- € 1.119 газ — € 250, электроэнергия — € 545, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Centrum Stad Oost
- € 438 в год
- Солнечные панели
- 29% аналогичного жилья; микрорайоне 5%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть в микрорайоне
- 100% жилья подключено (2023)
- Отопление в Centrum Stad Oost
- 2022
- Геотермальный потенциал
- 30-50%kans >5MWth Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Centrum Stad Oost
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней — изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie. Чистая доходность на среднем уровне для инвестиций в жильё.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 177–209 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 91 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
75–85 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности A++, жильё в многоквартирном доме |
48 |
| налоговая стоимость WOZ € 374.400: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
37 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 4 комн. |
6–10 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 177–209 |
€ 1.276 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 193 (2026)
При оценке в 177–209 баллов: от € 1.166 до € 1.386 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 1.660 расчётная рыночная арендная плата в месяц
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 1.660 медианная арендная плата (объектов: 14), € 18 за m²
- Регулирование арендной платы
- нерегулируемый сектор аренды: максимальная арендная плата не установлена, но действуют правила её ежегодного повышения
- Валовая доходность при € 416.000
- 4,8%
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 2,7% € 11.333 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 4.160 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 1.660 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 370 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 135 в год
- Сбор на управление водными ресурсами с владельцев зданий
- € 162 в год
- Взнос в товарищество собственников жилья
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Centrum Stad Oost
- Жильё
- 680
- Население
- 1.140
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 224.000
- Жильё в собственности
- 3%
- Средний год постройки
- 2003
- Самый распространённый тип
- Квартира (100%)
Centrum Almere Stad
- Жильё
- 3.936
- Население
- 6.290
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 277.000
- Жильё в собственности
- 25%
- Средний год постройки
- 2002
- Самый распространённый тип
- Квартира (100%)
Almere
- Жильё
- 97.672
- Население
- 229.574
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 375.000
- Жильё в собственности
- 62%
- Средний год постройки
- 1999
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (46%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Almere · Flevoland
Кто живёт в микрорайоне?
Centrum Stad Oost: у 57% жителей неевропейское происхождение (в среднем по Нидерландам: 19%).
| МикрорайонCentrum Stad Oost | РайонCentrum Almere Stad | МуниципалитетAlmere | Нидерланды | |
|---|---|---|---|---|
| Неевропейское происхождение | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Европейское происхождение (кроме Нидерландов) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Родились за пределами Нидерландов | 42% | 50% | 27% | 16% |
| С высшим образованием От 15 до 75 лет | – | 40% | 31% | 33% |
| Начальное или базовое профессиональное образование (vmbo, mbo 1) От 15 до 75 лет | – | 24% | 27% | 26% |
| Стандартизированный доход в среднем на домохозяйство в год | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Домохозяйства в верхних 20% по общенациональному распределению доходов | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Домохозяйства в нижних 40% по общенациональному распределению доходов | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Живут за чертой бедности | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Пособия по социальной помощи на 1 000 жителей | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Пособия по нетрудоспособности на 1 000 жителей | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Пособия по безработице (WW) на 1 000 жителей | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Уровень занятости | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Работники с бессрочным контрактом | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Домохозяйства с детьми | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Домохозяйства из одного человека | 57% | 59% | 33% | 40% |
| Жители 65 лет и старше | 5% | 13% | 14% | 21% |
Источник: CBS, «Ключевые показатели по районам и микрорайонам» 2024. Происхождение — по классификации CBS (страна рождения самого человека или его родителей); уровень образования — для жителей от 15 до 75 лет; пособия — на 1000 жителей; малые значения CBS не публикует.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 200 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Ближайшая вышка связи
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Школы в радиусе 3 km
- 23
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 2.578 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
60 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 60 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- 41 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 50 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 30 dB
Территория «микрорайон Centrum Stad Oost»: в 20% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 56 dB.
Шумно: выше рекомендованного ВОЗ уровня шума от автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (60 dB). Ночью уровень шума остаётся на отметке 50 dB — выше рекомендованных ВОЗ 45 dB для спокойного сна.
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
2,38 m Высокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 2,38 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Centrum Stad Oost, подверженное затоплению
- 100%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 100%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 2,56 m
Большая глубина: при наводнении весь первый этаж оказывается под водой, и жильё временно становится непригодным для проживания. В таких зонах рекомендуется эвакуация. Учитывайте это при выборе жилья и страховки. Вероятность наводнения: низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 12,7 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 8,3 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 14,7 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Centrum Stad Oost: NO₂ — 12,5, PM2,5 — 8,3 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Ярко
темноочень светло
В среднем в Centrum Stad Oost: очень ярко.
Яркое освещение: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Избыток света ночью связан с ухудшением сна. Обратите внимание на расположение спален.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
30% зелени в пределах 500 m
В среднем в Centrum Stad Oost: 29%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Озеленение своими силами — например, посадки у фасада или деревья — даёт ощутимый эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
9 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 2 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 221 m медиана: 1.913 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 16.00–17.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- KLM, KLM Cityhopper, Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах типы самолётов: E295, A21N, DA40
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- Карта авиационного шума RIVM
- 41 dB Lden
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,2–1,4 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- В среднем по территории Centrum Stad Oost
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
Низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год. Максимальная глубина при затоплении: 2,38 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Заметный рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Centrum Stad Oost
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 995 m 380 kV
- Ветрогенератор
- нет в радиусе 5 km
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
На территории Centrum Stad Oost доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Centrum Stad Oost
Плохо Leefbaarometer 2024, класс 3 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: плохо
- Инфраструктура: очень хорошо
- Социальная сплочённость: плохо
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: крайне неудовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Centrum Stad Oost
720 на 1 000 жителей в год +58% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 821
- Район Centrum Almere Stad
- 310 на 1 000
- Муниципалитет Almere
- 41 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,0 0 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда — микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Bodestraat 331? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Bodestraat 331
К какому типу относится жильё по адресу Bodestraat 331?
Тип жилья по адресу Bodestraat 331 в Almere — appartement, год постройки — 2023, площадь жилья — 91 m². Адрес находится в микрорайоне Centrum Stad Oost муниципалитета Almere.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Bodestraat 331?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — A++ (дата регистрации: 4 июль 2023). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 93 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Bodestraat 331?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 349.000 до € 483.000 (среднее значение — € 416.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Bodestraat 331?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 1.660 в месяц (€ 18 за m², количество объектов — 14). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Bodestraat 331?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 60 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 9 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Bodestraat 331?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 2,38 m (высокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Bodestraat 331?
По данным полиции, на территории «микрорайон Centrum Stad Oost» число преступлений за год составило 720 на 1 000 жителей, по сравнению с 41 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: плохо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Bodestraat 331?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 200 m, врач общей практики — 500 m, начальная школа — 800 m, детский сад — 600 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.