Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Daire
- Yapım yılı 2023
- 91 m² kullanım alanı
- A++ enerji etiketi
Bodestraat 331 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Almere, Bodestraat 331 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 2023), kullanım alanı: 91 m² ve enerji etiketi: A++. Konum: Centrum Stad Oost mahallesi (Almere belediyesi). Konut şu anda kirada veya yakın zamana kadar kiradaydı; piyasa koşullarına uygun kira bedeli aylık yaklaşık € 1.660 düzeyindedir. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 60 dB (hareketli), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %30, sel durumunda su derinliği en fazla 2,4 m. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 10 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: yetersiz.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Kiralık
€ 1.958 / ay kira bedeli · 30 ekim 2026 tarihinden beri ilanda
İlanı veren: Vind je Plek vandaag.
Kaynak: her gün güncellenen konut ilanları. Huisleon yalnızca istenen satış fiyatını, tarihi ve ilanı vereni gösterir; yukarıdaki tahmini değer aralığı bundan bağımsızdır.
Kira bedeli: bu mahalle için makul mü?
İstenen kira: aylık € 1.958 (30-10-2026 tarihinde görüldü). İlanı veren: Vind je Plek vandaag.
İstenen kiraya ilişkin değerlendirme
Piyasanın üzerinde +18% medyana göre
- İstenen kira m² başına € 21,52; çevredeki 14 benzer kiralık konutun medyanı ise m² başına € 18,20.
- Enerji etiketi A++: düşük enerji giderleri biraz daha yüksek bir kirayı haklı çıkarır.
- Kullanım alanı 91 m²; karşılaştırma, aynı tipteki kiralık konutlarla metrekare başına yapılmıştır.
Bu konut serbest sektörde değilse
Konut puanlama sisteminde yaklaşık 177–209 puanla bu konut serbest sektöre girer: yasal bir üst sınır yoktur, kira bedelini piyasa belirler.
Alan, enerji etiketi, WOZ değeri ve varsayımlara dayalı puan hesabı; ayrıntılar aşağıdaki Kira bölümünde.
Açık verilere ve çevredeki güncel kira bedellerine dayalı yaklaşık bir değerlendirmedir, tavsiye değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 2023
- Kullanım alanı
- 91 m²
- Bina alanı
- 1.613 m²
- Parsel alanı
- 2.046 m²
- Enerji etiketi
- A++ (4 temmuz 2023)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0034200000102835
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0034010000100937
- BAG bina kaydı
- 0034100000117786
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 2.046 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Centrum Stad Oost için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %0,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Centrum Stad Oost için zemin çökmesi
- yılda −2,3 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,1 mm; Almere belediyesi: −2,5 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Güneş ve gölge
Cepheler, bahçe ve çatı güneşe göre nasıl konumlanıyor? Çevredeki binalar ne kadar gölge oluşturuyor? Güneşin konumu ve 3D BAG bina yüksekliği verileri kullanılarak hesaplanır.
- Cepheler, bahçe, çatı ve gün ışığı
- hesaplanıyor…
Bina bilgileri yüklenemedi.
bu konut binaların gölgesi parsel güneşin yönü
Binalar ve yükseklikler: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; çatı yüksekliği = AHN verilerine göre bu konutun zemin seviyesinden ölçülen yüksekliklerin 70. yüzdelik değeri). Parsel: Kadaster (BRK). Güneşin konumu: NOAA algoritması, yerel saat. Hava fotoğrafı: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Yaklaşık hesaplama: ağaçlar, bahçe çitleri, çatı çıkmaları ve arazi engebeleri hesaba katılmamıştır.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Centrum Stad Oost bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 681 daha fazla olur.
Enerji etiketi
A++ kayıtlı enerji etiketi (NTA 8800)
- Yerinde inceleme tarihi
- 4 temmuz 2023
- Centrum Stad Oost genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 72% konutların oranı
Sertifikalı bir danışman tarafından güncel yöntemle değerlendirilmiştir.
Tüketim ve maliyetler
€ 93 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 180 m³ yılda; 0 mahallesi
- Elektrik
- 2.100 kWh yılda; 1.830 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.119 doğal gaz € 250, elektrik € 545, sabit giderler € 324
- Centrum Stad Oost genelinde ortalama bir konut
- € 438 yılda
- Güneş panelleri
- 29% benzer konutların oranı; 5% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Mahallede ısıtma şebekesi
- 100% şebekeye bağlı konutların oranı (2023)
- Centrum Stad Oost genelinde ısıtma
- 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- 30-50%kans >5MWth Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Centrum Stad Oost genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Pratik araçlar
Yapay zekâyla iç mekânı yeniden dekore edin
Bir oda fotoğrafı yükleyin, bir tarz seçin ve odanın nasıl görünebileceğini yarım dakika içinde görün. Odanın kendisi aynı kalır; yalnızca dekorasyonu değişir.
Bu aracı kullanmak için giriş yapmanız gerekir. Hesap oluşturmak ücretsizdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız. Net getiri, konut yatırımı için ortalama düzeydedir.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 177–209 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 91 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
75–85 |
| Enerji performansı enerji etiketi A++, apartman dairesi |
48 |
| WOZ değeri € 374.400: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
37 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 177–209 |
€ 1.276 193 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
177–209 puan için: aylık € 1.166 ile € 1.386 arasında.
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 1.660 tahmini aylık piyasa kira bedeli
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 1.660 14 kiralık konutun kira bedellerinin medyanı, m² başına € 18
- Kira düzenlemesi
- serbest piyasa: kira üst sınırı yoktur, ancak yıllık kira artış kuralları geçerlidir
- € 416.000 üzerinden brüt getiri
- 4,8%
- Net getiri (yaklaşık)
- 2,7% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 11.333
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 4.160 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 1.660 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 370 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 135 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 162 yılda
- Kat malikleri birliği aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Centrum Stad Oost
- Konutlar
- 680
- Nüfus
- 1.140
- Ortalama WOZ değeri
- € 224.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 3%
- Ort. yapım yılı
- 2003
- En yaygın konut tipi
- Daire (100%)
Centrum Almere Stad
- Konutlar
- 3.936
- Nüfus
- 6.290
- Ortalama WOZ değeri
- € 277.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 25%
- Ort. yapım yılı
- 2002
- En yaygın konut tipi
- Daire (100%)
Almere
- Konutlar
- 97.672
- Nüfus
- 229.574
- Ortalama WOZ değeri
- € 375.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 62%
- Ort. yapım yılı
- 1999
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (46%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Almere · Flevoland
Mahallede kimler yaşıyor?
Centrum Stad Oost bölgesinde nüfusun 57% kadarı Avrupa dışı kökenlidir (Hollanda: 19%).
| MahalleCentrum Stad Oost | SemtCentrum Almere Stad | BelediyeAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Avrupa dışı köken | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Avrupa kökenli (Hollanda hariç) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Hollanda dışında doğanlar | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Yüksekokul veya üniversite mezunu 15–75 yaş | – | 40% | 31% | 33% |
| İlkokul, temel mesleki eğitim (vmbo) veya mbo seviye 1 15–75 yaş | – | 24% | 27% | 26% |
| Standartlaştırılmış gelir hane başına yıllık ort. | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| En yüksek %20'lik dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 5% | 8% | 23% | 20% |
| En düşük %40'lık dilimdeki haneler ülke geneli gelir dağılımı | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Yoksulluk içindeki kişiler | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Sosyal yardım ödemeleri 1.000 kişi başına | 61 | 32 | 24 | 22 |
| İş göremezlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 35 | 46 | 44 | 44 |
| WW işsizlik ödenekleri 1.000 kişi başına | 18 | 16 | 11 | 9 |
| İstihdam oranı | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Süresiz sözleşmeli çalışanlar | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Çocuklu haneler | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Tek kişilik haneler | 57% | 59% | 33% | 40% |
| 65 yaş üstü | 5% | 13% | 14% | 21% |
Kaynak: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Köken, CBS sınıflandırmasına göredir (kişinin veya ebeveynlerinin doğum ülkesi); eğitim düzeyi 15–75 yaş arasındakiler içindir; sosyal yardımlar 1.000 kişi başınadır; küçük sayılar CBS tarafından yayımlanmaz.
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 200 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- En yakın toplu taşıma durağı
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- En yakın verici istasyonu
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- 3 km içindeki okullar
- 23
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 2.578 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
60 dB Hareketli
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 60 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 41 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 50 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 30 dB
mahalle (Centrum Stad Oost) sınırları içindeki konutların %20 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 56 dB.
Yoğun: karayolu trafiği için WHO'nun önerdiği düzeyin (53 dB) üzerindedir. Trafik sesi evde ve bahçede sürekli duyulur; iyi yalıtımlı camlar ve ses sönümleyici havalandırma menfezleri, yatak odalarında önemli fark yaratır. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (60 dB). Gece de ses düzeyi 50 dB olarak kalır; bu, kesintisiz bir gece uykusu için WHO'nun önerdiği 45 dB'nin üzerindedir.
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
2,38 m Yüksek
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 2,38 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Centrum Stad Oost bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 100%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 100%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 2,56 m
Yüksek: sel durumunda zemin katın tamamı su altında kalır ve konut geçici olarak oturulamaz hâle gelir. Bunlar tahliye önerilen bölgelerdir; konut seçiminizde ve sigortanızda bunu göz önünde bulundurun. Bunun gerçekleşme olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 12,7 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 14,7 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Centrum Stad Oost ortalaması: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Parlak
karanlıkçok aydınlık
Centrum Stad Oost için ortalama: çok parlak.
Parlak: yollardan, işletmelerden veya seralardan gelen yoğun yapay ışık vardır. Geceleri fazla ışık, uyku kalitesinin düşmesiyle ilişkilidir; yatak odalarının konumuna dikkat edin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
30% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Centrum Stad Oost için ortalama: %29.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
10 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 3 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 221 m ortanca değer 1.913 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 16.00–17.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- KLM, KLM Cityhopper, Hollanda tescilli uçak uçak tipleri: E295, A21N, DA40
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 41 dB Lden
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,2–1,4 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Centrum Stad Oost ortalaması
- 46 °C hissedilen sıcaklık
Su
Düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 2,38 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Belirgin artış
- Centrum Stad Oost bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 995 m 380 kV
- Rüzgâr türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Centrum Stad Oost bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Centrum Stad Oost (mahalle): yaşanabilirlik
Yetersiz Leefbaarometer 2024, 3. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yetersiz
- Çevredeki olanaklar: çok iyi
- Sosyal bağlar: yetersiz
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: çok yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Centrum Stad Oost (mahalle): suçlar
720 yılda 1.000 kişi başına +58% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 821
- Centrum Almere Stad semti
- 310 1.000 kişi başına
- Almere belediyesi
- 41 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 0,0 0 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Ülke ortalamasının oldukça üzerinde. Genellikle çok ziyaretçi çeken merkezi bir mahalle veya istasyon çevresi, bazen de köklü sorunları olan bir mahalle söz konusudur. Hangisi olduğunu Leefbaarometer ve akşam saatlerinde yapacağınız bir ziyaret gösterebilir. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Bodestraat 331 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Bodestraat 331 hakkında sık sorulan sorular
Bodestraat 331 adresindeki konutun türü nedir?
Almere konumundaki Bodestraat 331, appartement, yapım yılı 2023, 91 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Almere belediyesinin Centrum Stad Oost mahallesinde yer alır.
Bodestraat 331 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: A++ (kayıt tarihi: 4 temmuz 2023). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 93 tutarındadır.
Bodestraat 331 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 349.000 ile € 483.000 arasındadır (orta değer: € 416.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Bodestraat 331 adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 1.660 tutarındadır (m² başına € 18, 14 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Bodestraat 331 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 60 dB Lden (hareketli). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 10 uçak geçer.
Bodestraat 331 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 2,38 m yüksekliğe ulaşabilir (yüksek). Suyun en az 20 cm derinliğe ulaşma olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında).
Bodestraat 331 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Centrum Stad Oost (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 720 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 41 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “yetersiz” olarak değerlendiriyor.
Bodestraat 331 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 200 m, aile hekimi 500 m, ilkokul 800 m, kreş 600 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.