Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Lejlighed
- Byggeår 2023
- 91 m² boligareal
- A++ energimærke
Spørg om Bodestraat 331
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Bodestraat 331 i Almere er af typen lejlighed fra 2023 med et boligareal på 91 m² og energimærke A++ og ligger i kvarteret Centrum Stad Oost (Almere Kommune). Boligen er eller har for nylig været en lejebolig; markedslejen ligger på omkring € 1.660 om måneden. Nærmiljø: støj 60 dB (livligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 30% grønne arealer inden for 500 m, op til 2,4 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 11 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: utilfredsstillende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Til leje
€ 1.958 pr. måned husleje · udbudt siden 30 oktober 2026
Udbudt af Vind je Plek vandaag.
Kilde: boligudbuddet, opdateret dagligt. Huisleon viser kun udbudsprisen, datoen og udbyderen; den anslåede værdi ovenfor er uafhængig heraf.
Husleje: rimelig for dette kvarter?
Udbudt husleje: € 1.958 pr. måned (set den 30-10-2026). Udbudt af Vind je Plek vandaag.
Vurdering af den udbudte husleje
Over markedsniveau +18% i forhold til medianen
- Udbudt husleje € 21,52 pr. m² mod en median på € 18,20 pr. m² for 14 sammenlignelige lejeboliger i området.
- Energimærke A++: lave energiudgifter berettiger en lidt højere husleje.
- Boligareal 91 m²; sammenligningen er foretaget pr. kvadratmeter med lejeboliger af samme type.
Hvis denne bolig ikke hører til den frie sektor
Med ca. 177–209 point i boligpointsystemet hører denne bolig til den frie sektor: der gælder intet lovbestemt maksimum, og markedet fastsætter huslejen.
Pointberegning baseret på areal, energimærke, WOZ-værdi og antagelser; detaljerne finder du i afsnittet Leje nedenfor.
Et vejledende skøn baseret på offentlige data og nylige huslejer i området, ikke rådgivning.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2023
- Boligareal
- 91 m²
- Bygningens areal
- 1.613 m²
- Grundareal
- 2.046 m²
- Energimærke
- A++ (4 juli 2023)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0034200000102835
- BAG-brugsenhed
- 0034010000100937
- BAG-bygning
- 0034100000117786
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 2.046 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Centrum Stad Oost
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Centrum Stad Oost
- −2,3 mm om året i de øvre jordlag −1,1 mm; Almere Kommune: −2,5 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan vender facaderne, haven og taget i forhold til solen, og hvor meget skygger de omkringliggende bygninger? Beregnet ud fra solens position og bygningshøjderne i 3D BAG.
- Facader, have, tag og dagslys
- beregnes…
Bygningsoplysningerne kunne ikke indlæses.
denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen
Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 681 mere på energi end gennemsnitsboligen i Centrum Stad Oost.
Energimærke
A++ registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 4 juli 2023
- Energimærke A eller bedre i Centrum Stad Oost
- 72% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 93 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 180 m³ om året; kvarteret 0
- El
- 2.100 kWh om året; kvarteret 1.830
- Årlige udgifter
- € 1.119 gas € 250, el € 545, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Centrum Stad Oost
- € 438 om året
- Solceller
- 29% af sammenlignelige boliger; kvarteret 5%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 100% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i Centrum Stad Oost
- 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Centrum Stad Oost
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse. Nettoafkastet er gennemsnitligt for en boliginvestering.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 177–209 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 91 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
75–85 |
| Energimæssig ydeevne energimærke A++, flerfamiliebolig |
48 |
| WOZ-værdi € 374.400: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
37 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 4 rum |
6–10 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 177–209 |
€ 1.276 maksimal husleje pr. måned ved 193 point (2026)
Ved 177–209 point: € 1.166 til € 1.386 pr. måned.
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 1.660 anslået markedsleje pr. måned
- Markedsleje i området
- € 1.660 median for 14 lejeboliger, € 18 pr. m²
- Huslejeregulering
- ureguleret udlejning: intet huslejeloft, men reglerne for årlige huslejestigninger gælder
- Bruttoafkast ved € 416.000
- 4,8%
- Nettoafkast (vejledende)
- 2,7% € 11.333 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 4.160 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.660 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 370 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 135 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 162 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Centrum Stad Oost
- Boliger
- 680
- Indbyggere
- 1.140
- Gns. WOZ-værdi
- € 224.000
- Ejerboliger
- 3%
- Gns. byggeår
- 2003
- Mest almindelig
- Lejlighed (100%)
Centrum Almere Stad
- Boliger
- 3.936
- Indbyggere
- 6.290
- Gns. WOZ-værdi
- € 277.000
- Ejerboliger
- 25%
- Gns. byggeår
- 2002
- Mest almindelig
- Lejlighed (100%)
Almere
- Boliger
- 97.672
- Indbyggere
- 229.574
- Gns. WOZ-værdi
- € 375.000
- Ejerboliger
- 62%
- Gns. byggeår
- 1999
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (46%)
Boliger i dette kvarter på kortet Almere · Flevoland
Hvem bor i kvarteret?
I Centrum Stad Oost har 57% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%).
| KvarterCentrum Stad Oost | DistriktCentrum Almere Stad | KommuneAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst uden for Europa | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Født uden for Nederlandene | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Videregående uddannelse 15 til 75 år | – | 40% | 31% | 33% |
| Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år | – | 24% | 27% | 26% |
| Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Personer i fattigdom | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Lønmodtagere med fast ansættelse | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Husstande med børn | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Enpersonshusstande | 57% | 59% | 33% | 40% |
| 65+-årige | 5% | 13% | 14% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 200 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Nærmeste sendemast
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Skoler inden for 3 km
- 23
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 2.578 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
60 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 60 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 41 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 50 dB
- Togtrafik, om natten
- 30 dB
I området Centrum Stad Oost (kvarteret) er 20% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 56 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (60 dB). Om natten er støjniveauet stadig 50 dB: over WHO's anbefaling på 45 dB for en uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
2,38 m Stor
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 2,38 m her.
- Boliger i Centrum Stad Oost, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 2,56 m
Stor: ved en oversvømmelse står hele stueetagen under vand, og boligen er midlertidigt ubeboelig. I disse områder anbefales evakuering. Tag det med i overvejelserne ved valg af bolig og forsikring. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 12,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 14,7 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Centrum Stad Oost: meget lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
30% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Centrum Stad Oost: 29%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
11 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 3 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 221 m median 1.913 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 16.00–17.00
- Hyppigst observeret
- KLM, KLM Cityhopper, Fly registreret i Nederlandene flytyper: E295, A21N, DA40
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 41 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,2–1,4 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Gennemsnit i Centrum Stad Oost
- 46 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 2,38 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Betydelig stigning
- Boliger i Centrum Stad Oost med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 995 m 380 kV
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I Centrum Stad Oost ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Centrum Stad Oost (kvarteret)
Utilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 3 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: utilfredsstillende
- Faciliteter: meget god
- Social sammenhængskraft: utilfredsstillende
- Gener og utryghed: meget utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Centrum Stad Oost (kvarteret)
720 pr. 1.000 indbyggere om året +58% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 821
- Distrikt Centrum Almere Stad
- 310 pr. 1.000
- Kommune Almere
- 41 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Bodestraat 331? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Bodestraat 331
Hvilken type bolig er Bodestraat 331?
Bodestraat 331 i Almere er af boligtypen appartement, bygget i 2023, 91 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Centrum Stad Oost i Almere kommune.
Hvilket energimærke har Bodestraat 331?
Det registrerede energimærke er A++ (registreret 4 juli 2023). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 93 om måneden.
Hvad er Bodestraat 331 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 349.000 og € 483.000 (midtpunkt € 416.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Bodestraat 331?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.660 om måneden (€ 18 pr. m², 14 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Bodestraat 331?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 60 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 11 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Bodestraat 331 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 2,38 m (stor). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Bodestraat 331?
I Centrum Stad Oost (kvarteret) registrerede politiet 720 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 41 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utilfredsstillende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Bodestraat 331?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 200 m, praktiserende læge 500 m, grundskole 800 m, daginstitution 600 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.