Bodestraat 331
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Leilighet
- Byggeår 2023
- 91 m² boareal
- A++ energimerke
Spør om Bodestraat 331
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Bodestraat 331 i Almere: leilighet fra 2023 med 91 m² boareal og energimerke A++, i nabolaget Centrum Stad Oost (Almere kommune). Boligen leies ut eller har nylig vært utleid. Markedsleien ligger på rundt € 1.660 per måned. Bomiljø: støynivå 60 dB (noe støyende), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 30% grøntareal innenfor 500 m, vanndybde på opptil 2,4 m ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 11 fly per dag i under 3 000 m høyde innenfor en radius på 2 km. Bokvalitet i nabolaget: utilfredsstillende.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Til leie
€ 1.958 per måned husleie · annonsert siden 30 oktober 2026
Tilbys av Vind je Plek vandaag.
Kilde: boligannonsene, oppdatert daglig. Huisleon viser kun prisantydningen, datoen og hvem som annonserer boligen; verdianslaget ovenfor er uavhengig av dette.
Husleie: rimelig for dette nabolaget?
Annonsert husleie: € 1.958 per måned (sett 30-10-2026). Tilbys av Vind je Plek vandaag.
Vurdering av den annonserte husleien
Over markedsnivå +18% sammenlignet med medianen
- Annonsert husleie er € 21,52 per m², mot en median på € 18,20 per m² for 14 sammenlignbare utleieboliger i området.
- Energimerke A++: lave energikostnader kan forsvare en noe høyere husleie.
- Boareal 91 m²; sammenligningen er gjort per kvadratmeter med utleieboliger av samme type.
Hvis denne boligen ikke hører til det frie leiemarkedet
Med omtrent 177–209 poeng i boligvurderingen hører denne boligen til det frie leiemarkedet: det finnes ingen lovbestemt maksimalhusleie, og markedet bestemmer husleien.
Poengberegning basert på areal, energimerke, WOZ-verdi og antakelser; detaljene finner du i delen Husleie nedenfor.
Et anslag basert på offentlige data og nylige husleier i området, ikke rådgivning.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2023
- Boareal
- 91 m²
- Bygningsareal
- 1.613 m²
- Tomteareal
- 2.046 m²
- Energimerke
- A++ (4 juli 2023)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0034200000102835
- Bruksenhet i BAG
- 0034010000100937
- Bygning i BAG
- 0034100000117786
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Grunnen synker litt, som i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte etterfylle masser i hagen og under belegningssteinen fra tid til annen.
- Tomteareal (BAG)
- 2.046 m² hele tomten til bygningen
- Risiko for fundamentskader i Centrum Stad Oost
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Centrum Stad Oost
- −2,3 mm per år i øvre jordlag −1,1 mm; Almere kommune: −2,5 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan ligger fasadene, hagen og taket i forhold til solen, og hvor mye skygge kaster bygningene rundt? Beregnet ut fra solens posisjon og bygningshøydene i 3D BAG.
- Fasader, hage, tak og dagslys
- beregnes…
Kunne ikke laste inn bygningsopplysningene.
denne boligen skygge fra bygninger tomt retning mot solen
Bygninger og høyder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takets høyde = 70. persentil over bakkenivået ved denne boligen, basert på AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens posisjon: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flyfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Veiledende: trær, gjerder, takarker og høydeforskjeller i terrenget er ikke tatt med.
Energi og oppvarming
En energieffektiv bolig: lave energiutgifter, behagelig inneklima og gunstigere boliglånsvilkår hos mange banker. Ytterligere energitiltak gir liten gevinst her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 681 høyere enn for gjennomsnittsboligen i Centrum Stad Oost.
Energimerke
A++ registrert energimerke (NTA 8800)
- Befaringsdato
- 4 juli 2023
- Energimerke A eller bedre i Centrum Stad Oost
- 72% av boligene
Vurdert av en sertifisert rådgiver etter gjeldende metode.
Forbruk og kostnader
€ 93 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 180 m³ per år; nabolaget 0
- Strøm
- 2.100 kWh per år; nabolaget 1.830
- Årlige kostnader
- € 1.119 gass € 250, strøm € 545, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Centrum Stad Oost
- € 438 per år
- Solcellepaneler
- 29% av sammenlignbare boliger; nabolaget 5%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett i nabolaget
- 100% av boligene er tilknyttet (2023)
- Oppvarming i Centrum Stad Oost
- 2022
- Potensial for geotermisk energi
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Centrum Stad Oost
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Nyttige verktøy
Forny interiøret med KI
Last opp et bilde av et rom, velg en stil og se hvordan rommet kan se ut på under et halvt minutt. Selve rommet forblir uendret – bare innredningen endres.
Dette verktøyet er for innloggede besøkende. Det er gratis å opprette en konto.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie. Nettoavkastningen er gjennomsnittlig for en boliginvestering.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 177–209 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 91 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
75–85 |
| Energiytelse energimerke A++, flerfamiliebolig |
48 |
| WOZ-verdi € 374.400: 1 poeng per € 16 954 og per € 268 per m² (90% av verdianslaget (ingen kjent WOZ-verdi)) |
37 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 4 rom |
6–10 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt | 177–209 |
€ 1.276 maksimal månedlig husleie ved 193 poeng (2026)
Ved 177–209 poeng: € 1.166 til € 1.386 per måned.
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller målene med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 1.660 anslått månedlig markedsleie
- Markedsleie i området
- € 1.660 median for 14 utleieboliger, € 18 per m²
- Husleieregulering
- uregulert leiemarked: ingen maksimalleie, men regler for årlig husleieøkning gjelder
- Bruttoavkastning ved € 416.000
- 4,8%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 2,7% € 11.333 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 4.160 per år
- Perioder uten leietaker (1 måned per år)
- € 1.660 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 370 per år
- Avløpsavgift (eierens del)
- € 135 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 162 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-Online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Centrum Stad Oost
- Boliger
- 680
- Innbyggere
- 1.140
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 224.000
- Eierboliger
- 3%
- Gj.sn. byggeår
- 2003
- Vanligst
- Leilighet (100%)
Centrum Almere Stad
- Boliger
- 3.936
- Innbyggere
- 6.290
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 277.000
- Eierboliger
- 25%
- Gj.sn. byggeår
- 2002
- Vanligst
- Leilighet (100%)
Almere
- Boliger
- 97.672
- Innbyggere
- 229.574
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 375.000
- Eierboliger
- 62%
- Gj.sn. byggeår
- 1999
- Vanligst
- Rekkehus i midten (46%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Almere · Flevoland
Hvem bor i nabolaget?
I Centrum Stad Oost har 57% av innbyggerne opprinnelse utenfor Europa (Nederland: 19%).
| NabolagCentrum Stad Oost | DistriktCentrum Almere Stad | KommuneAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Opprinnelse utenfor Europa | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Opprinnelse i Europa (unntatt Nederland) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Født utenfor Nederland | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Høyere utdanning 15 til 75 år | – | 40% | 31% | 33% |
| Barneskole, vmbo eller mbo nivå 1 15 til 75 år | – | 24% | 27% | 26% |
| Standardisert inntekt gj.sn. per husholdning, per år | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Husholdninger i de øverste 20 % nasjonal inntektsfordeling | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Husholdninger i de nederste 40 % nasjonal inntektsfordeling | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Personer i fattigdom | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Sosialhjelpsytelser per 1 000 innbyggere | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Uføreytelser per 1 000 innbyggere | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Dagpenger ved arbeidsledighet (WW) per 1 000 innbyggere | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Sysselsettingsandel | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Ansatte med fast stilling | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Husholdninger med barn | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Énpersonshusholdninger | 57% | 59% | 33% | 40% |
| 65 år og eldre | 5% | 13% | 14% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Opprinnelse etter CBS' inndeling (fødeland til personen selv eller foreldrene); utdanningsnivå for personer mellom 15 og 75 år; stønader per 1 000 innbyggere; små tall publiseres ikke av CBS.
Nærtilbud og tilgjengelighet
Du kan gå til dagligvarebutikken. Barneskolen er innen sykkelavstand. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø med alt i nærheten og det travle livet som følger med.
- Stort supermarked
- 200 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 500 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 730 m Openbare Basisschool Polygoon
- Nærmeste holdeplass
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 370 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Nærmeste sendemast
- 60 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Skoler innen 3 km
- 23
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 2.578 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
60 dB Noe støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 60 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 41 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 50 dB
- Togtrafikk, om natten
- 30 dB
I Centrum Stad Oost (nabolaget) har 20% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 56 dB.
Mye trafikkstøy: over WHOs anbefalte nivå for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydbildet i huset og hagen. Godt lydisolerende vinduer og støydempende lufteventiler gjør en forskjell på soverommene. Den viktigste støykilden er veitrafikk (60 dB). Om natten ligger støynivået fortsatt på 50 dB, over WHOs anbefalte nivå på 45 dB for uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
2,38 m Stor
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 2,38 m.
- Boliger i Centrum Stad Oost som kan bli oversvømt
- 100%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 100%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 2,56 m
Stor: Ved oversvømmelse vil hele første etasje stå under vann, og boligen blir midlertidig ubeboelig. Dette er områder der evakuering anbefales. Ta hensyn til dette ved boligvalg og valg av forsikring. Sannsynligheten for at det skjer, er liten (1 av 300 til 1 av 3 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 12,7 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 14,7 µg/m³ innenfor WHOs anbefalte grenseverdi
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Centrum Stad Oost: svært lyst.
Lyst: mye kunstig lys fra veier, næringsbygg eller drivhus. Mye lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær oppmerksom på hvor soverommene ligger.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
30% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Centrum Stad Oost: 29%.
Lite grønt: mest harde flater og tak, med få hager og trær. Slike nabolag blir varmere om sommeren og oppleves som mer hektiske. Egne plantetiltak, som et bed langs fasaden eller trær, hjelper med en gang.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Flyene høres noen ganger om dagen, men er ikke til sjenanse for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
11 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 3 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 221 m median 1.913 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 16.00–17.00
- Oftest observert
- KLM, KLM Cityhopper, Fly registrert i Nederland flytyper: E295, A21N, DA40
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 41 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
49–50 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,2–1,4 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Gjennomsnitt i Centrum Stad Oost
- 46 °C følt temperatur
Vann
Liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: 1 av 300 til 1 av 3 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 2,38 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Betydelig økning
- Boliger i Centrum Stad Oost med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 995 m 380 kV
- Vindturbin
- ingen innenfor 5 km
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I Centrum Stad Oost ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Centrum Stad Oost (nabolaget)
Utilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 3 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: utilfredsstillende
- Nærtilbud: svært god
- Sosialt samhold: utilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: svært utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Centrum Stad Oost (nabolaget)
720 per 1 000 innbyggere per år +58% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 821
- Distrikt Centrum Almere Stad
- 310 per 1 000
- Kommune Almere
- 41 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 0,0 0 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Godt over landsgjennomsnittet. Dette er ofte et nabolag i sentrum eller ved en stasjon med mange besøkende, men noen ganger et nabolag med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et kveldsbesøk gir svar på hva som gjelder her. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Bodestraat 331? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Bodestraat 331
Hva slags bolig er Bodestraat 331?
Boligen på Bodestraat 331 i Almere er av typen appartement, bygd i 2023, 91 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Centrum Stad Oost i Almere kommune.
Hvilket energimerke har Bodestraat 331?
Det registrerte energimerket er A++ (registrert 4 juli 2023). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 93 per måned.
Omtrent hvor mye er Bodestraat 331 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 349.000 og € 483.000 (midtverdi € 416.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Bodestraat 331?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.660 per måned (€ 18 per m², 14 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Bodestraat 331?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 60 dB Lden (noe støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 11 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Bodestraat 331 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 2,38 m (stor). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er liten (1 av 300 til 1 av 3 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Bodestraat 331?
I området Centrum Stad Oost (nabolaget) registrerte politiet 720 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 41 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utilfredsstillende.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Bodestraat 331?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 200 m, allmennlege 500 m, barneskole 800 m, barnehage 600 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.