बोली लगाने से पहले जानें कि कितनी बोली लगानी चाहिए
घर के निःशुल्क पृष्ठ पर तथ्य मिलते हैं। विवरण-पत्र उस सवाल का जवाब देता है जो सबसे अहम है: कितनी बोली लगाना समझदारी होगी? यूरो में बोली के तीन विकल्प, जिनका आधार है Kadaster से मिले मिलते-जुलते घरों के वास्तविक खरीद मूल्य, सांख्यिकीय आकलन पर आधारित मूल्य, नगरपालिका में माँगी गई कीमत से अधिक बोली लगाने के आँकड़े, विज्ञापन की तस्वीरों में दिखती घर की स्थिति और हर बोली पर आवास संबंधी मासिक खर्च। साथ में इस घर के लिए खास तौर पर तैयार सवालों की सूची, जिन्हें आप संपत्ति दलाल से पूछ सकते हैं। यह सब एक PDF में, जिसे आप घर देखने जाते समय साथ ले जा सकते हैं।
पहले पता खोजें। फिर उस घर के पृष्ठ से उसका विवरण-पत्र मँगाएँ।
इसमें क्या है
-
तीन परिदृश्यों में बोली लगाने की रणनीति
यूरो में तीन बोलियाँ—सावधानीपूर्ण, बाज़ार के अनुरूप और सफलता की बेहतर संभावना वाली। इनका आधार है सांख्यिकीय आकलन पर आधारित मूल्य, मिलते-जुलते घरों की बिक्री और इस नगरपालिका में माँगी गई कीमत से अधिक चुकाई जाने वाली राशि।
-
Kadaster में दर्ज तुलनीय घरों की बिक्री
मोहल्ले में प्रकार, आकार और निर्माण अवधि के लिहाज़ से मिलते-जुलते घरों के वास्तविक खरीद मूल्य, आज के मूल्य स्तर के अनुसार समायोजित करके नक्शे और तालिका में दिखाए गए हैं।
-
सांख्यिकीय आकलन पर आधारित मूल्य और पिछली बिक्री
स्वचालित मूल्य-आकलन और उसकी अनुमानित सीमा, इस पते का बिक्री इतिहास तथा वर्षों के दौरान WOZ मूल्य में हुए बदलाव।
-
नगरपालिका के आवास बाज़ार के आँकड़े
इस प्रकार के घर के बिकने में लगने वाला समय, माँगी गई कीमत से अधिक बोली का प्रतिशत, प्रति m² कीमत और माँग के मुकाबले आपूर्ति की कमी का सूचकांक (NVM), ताकि आप जान सकें कि कितनी प्रतिस्पर्धा की उम्मीद रखनी चाहिए।
-
संपत्ति दलाल से पूछने के लिए सवाल
घर देखते समय पूछने के लिए खास तौर पर तैयार सवालों की सूची, जिसका आधार है निर्माण वर्ष, ऊर्जा दक्षता श्रेणी, आसपास के जोखिम, विज्ञापन और तस्वीरों का विश्लेषण।
-
तस्वीरों से घर की स्थिति का आकलन
एक चित्र-विश्लेषण मॉडल विज्ञापन की तस्वीरों से घर की समग्र स्थिति, रसोई और स्नानघर तथा दिखाई देने वाली खामियों का आकलन करता है और मरम्मत व सुधार का सांकेतिक बजट देता है।
-
हर बोली पर आवास संबंधी मासिक खर्च
हर विकल्प में मासिक खर्च: बंधक ऋण, खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च, नगरपालिका कर व शुल्क, ऊर्जा और रखरखाव; साथ में विकल्प के तौर पर किराए पर रहने का खर्च।
-
निःशुल्क पृष्ठ की सारी जानकारी भी शामिल
घर, मोहल्ले, ऊर्जा, आसपास के परिवेश, जलवायु, सुरक्षा और हवाई यातायात का सारांश, ताकि सारी जानकारी एक ही PDF में हो।
कीमतें
एक विवरण-पत्र
€ 19 एकमुश्त
उस खास घर के लिए, जिसे आप खरीदने का विचार कर रहे हैं।
- एक पते का पूरा विवरण-पत्र
- भुगतान के तुरंत बाद PDF के रूप में
- कोई सदस्यता नहीं
घर की तलाश करने वालों के लिए
€ 39 प्रति माह
कई घरों की तुलना करने वालों के लिए।
- हर महीने 5 विवरण-पत्र
- अतिरिक्त विवरण-पत्र € 6 प्रति विवरण-पत्र
- हर महीने रद्द करने की सुविधा
पेशेवरों के लिए
€ 99 प्रति माह
संपत्ति दलालों, प्रमाणित मूल्यांकनकर्ताओं और बंधक ऋण सलाहकारों के लिए।
- हर महीने 25 विवरण-पत्र
- अतिरिक्त विवरण-पत्र € 3,50 प्रति विवरण-पत्र
- व्यवसाय के नाम पर चालान
सभी कीमतों में मूल्य वर्धित कर शामिल है। सदस्यताएँ कैलेंडर माह के आधार पर चलती हैं; महीने के अंत में विवरण-पत्रों का बचा हुआ कोटा समाप्त हो जाता है। मासिक कोटे से अधिक विवरण-पत्र लेने पर प्रत्येक अतिरिक्त विवरण-पत्र का शुल्क कम दर से लिया जाता है।
Huisleon का विवरण-पत्र क्यों चुनें
वास्तविक खरीद मूल्य, न कि माँगी गई कीमतें
विज्ञापनों में माँगी गई कीमतें दिखती हैं; Kadaster में वास्तव में चुकाई गई रकम दर्ज होती है। विवरण-पत्र में उन बिक्री मूल्यों को आज के मूल्य स्तर के अनुसार समायोजित करके इस घर से तुलना की जाती है।
गणना का तरीका भी शामिल
हिसाब का कोई चरण छिपा नहीं है: संदर्भ मूल्य से लेकर बोली के विकल्पों तक हर चरण, स्रोतों और आकलन की संदर्भ तिथि के साथ स्पष्ट रूप से दिया गया है। आप इसे जाँच सकते हैं और निर्णय में शामिल अन्य लोगों को समझा सकते हैं।
प्रमाणित मूल्यांकन नहीं, पर निर्णय लेने का आधार
यह विवरण-पत्र प्रमाणित मूल्यांकन, भवन की तकनीकी जाँच या बंधक ऋण संबंधी सलाह का विकल्प नहीं है। यह आपको ऐसे आँकड़े और सवाल देता है, जिनकी मदद से आप संपत्ति दलाल और सलाहकार से बातचीत के लिए तैयार होकर जा सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
मुझे विवरण-पत्र कितनी जल्दी मिलेगा?
खरीद आदेश देने के तुरंत बाद आपको ईमेल से PDF मिल जाएगा। जब तक ऑनलाइन भुगतान शुरू नहीं होता, हम कार्यदिवसों में 24 घंटे के भीतर खरीद आदेशों पर स्वयं कार्रवाई करते हैं।
बोली लगाने की सलाह कैसे तैयार की जाती है?
इसका आधार एक भारित संदर्भ मूल्य है, जिसमें सांख्यिकीय आकलन पर आधारित मूल्य, Huisleon की अनुमानित मूल्य-सीमा और Kadaster में दर्ज समान घरों के बिक्री मूल्यों का माध्यिका मूल्य शामिल है। इसके साथ नगरपालिका में माँगी गई कीमत से अधिक बोली लगाने और बिक्री में लगने वाले समय के NVM आँकड़े तथा घर कितने समय से बिक्री के लिए उपलब्ध है, यह भी देखा जाता है। तीन विकल्प दिए जाते हैं: सावधानीपूर्ण, बाज़ार के अनुरूप और सफलता की अधिक संभावना वाला।
क्या विवरण-पत्र में दिया गया मूल्य प्रमाणित मूल्यांकन है?
नहीं। विवरण-पत्र में बोली लगाने में मदद के लिए सांख्यिकीय आकलन पर आधारित मूल्य और एक मूल्य-सीमा दी जाती है। बंधक ऋण के लिए आपको मान्यताप्राप्त मूल्यांकनकर्ता से प्रमाणित मूल्यांकन करवाना होगा; घर की भौतिक स्थिति जानने के लिए भवन का तकनीकी निरीक्षण ज़रूरी है।
क्या मैं सदस्यता बीच में रद्द कर सकता हूँ?
हाँ, आप किसी भी कैलेंडर महीने के अंत से सदस्यता रद्द कर सकते हैं। जिस महीने का भुगतान किया गया है, उसके अंत तक आपकी पहुँच बनी रहेगी।
अगर घर आपके आँकड़ों के संग्रह में न हो तो क्या होगा?
ऐसे में हम विवरण-पत्र नहीं बना सकते और आपसे कोई शुल्क नहीं लेंगे। पहले पता खोजें; अगर वह मिल जाता है, तो विवरण-पत्र बनाया जा सकता है।